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    Online seit: 19.06.2025

    Einfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick auf Kastellaun

    56290 Uhler
    430.000 €
    Kaufpreis
    7.5
    Zimmer
    211 m²
    Wohnfläche
    1.620 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 430.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerische Stadt Kastellaun. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verbinden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die unter dem wunderschönen Terrakottaboden verlegt wurde, der eine wohlige Atmosphäre im Hause erzeugt. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (teilweise elektrisch). Weitere Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung" Obergeschoss: Das Obergeschoss ist, wie im Erdgeschoss ebenfalls mit Terrakottaboden verlegt. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (teilweise elektrisch). Weitere Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung" Kellergeschoss: Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung" Garage und Garten: Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung"

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Große Küche mit Vorratskammer: Die Küche mit einer integrierter Theke punktet mit ihrer Größe, die ausreichend Bewegungsfreiheit bietet. Hier können sie bequem kochen und mit Familie oder Freunde zusammen kommen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Einbauküchengeräte sind neuwertig und funktionsfähig. Die angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Gästezimmer: Ein separates Gästezimmer im Erdgeschoss bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher. Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich ist mit ca. 50 m² großzügig gestaltet und ideal für Familienfeiern und gesellige Abende. Große bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren (Sprossenfenster, passend zum Landhausstil) öffnen den Raum zum Garten und lassen viel Licht herein. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer genießen. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss. Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Obergeschoss: 3 Schlafräume: Die Schlafräume im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden. Balkon (Zugang über Schlafzimmer): Der große Balkon in Süd-Ostrichtung wurde 2018 saniert, bietet einen herrlichen Panoramablick auf Kastellaun und lädt zum Verweilen im Freien ein. Badezimmer: Das große Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und einer großen Dusche. Waschküche: Eine separate, riesige Waschküche (ca. 23 m²) im Obergeschoss sorgt für kurze Wege und erleichtert den Haushalt. Dach: Der Dachboden kann bei

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das Haus befindet sich am Ortseingang von Uhler. Von dort aus kann Kastellaun über einen Rad- und Gehweg innerhalb von nur einem Kilometer bequem erreicht werden, was eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht. Kindergarten- und Schulkinder erhalten zudem eine kostenfreie Busfahrkarte (aktuell das Deutschlandticket) um die Einrichtungen zu erreichen. Kastellaun ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im vorderen Hunsrück auf einer Höhe von etwa 430 Metern über dem Meeresspiegel. Verkehrstechnisch ist Kastellaun und Uhler gut angebunden. Die Bundesstraße 327, bekannt als Hunsrückhöhenstraße, verläuft über die Hochfläche des Hunsrücks und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem ist die Autobahn A61 nur etwa 15 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Stadt Kastellaun verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet Kastellaun eine harmonische Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Uhler ist eine idyllische Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit etwas über 400 Einwohnern. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ihre Herzlichkeit und ein aktives Vereinsleben aus, dass das soziale Miteinander stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese vielfältigen Vereine und Gemeinschaften (wie z.B. Fußball, Musikverein, Gesangsverein oder auch die freiwillige Feuerwehr) tragen maßgeblich zum lebendigen Dorfleben in Uhler bei und bieten Einwohnern aller Altersgruppen die Möglichkeit, sich zu engagieren und am gemeinschaftlichen

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29144765  |  Referenz-ID: 342377


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