Gepflegtes, gedämmtes Mehrfamilienhaus 300qm mit Massivbauhalle auf 1260qm Grundstück

Es handelt sich hier um ein gedämmtes 300qm Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Freckenfeld. • Bj Wohnhaus (vorderer Teil) 1987 • Bj Wohnhaus (hinterer Teil) 1967 • Bj Anbau mit Garage und Halle 2015 • Bj Schuppen im Garten 1965 Das Haus hat im EG 2 Einheiten, das OG und DG bilden die große Wohneinheit, die ggfs. in 2 oder 3 weitere Wohnungen getrennt werden könnte. Im EG findet sich eine Unterteilung in eine 2,5Zimmer-Wohnung mit Küche, WC, Vollbad und 2,5 Zimmern mit ca. 67,5qm. Im EG weiterhin findet sich aktuell ein Einliegerbüro mit separatem WC, Dusche, Vorraum und einem großen Zimmer mit insgesamt ca 31qm, das große Zimmer hat eine vorbereitete Kochnische. Im OG findet sich eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer, sowie ein separat zugänglicher großer Raum mit Balkon. Im südlichen Bereich bietet ein schöner, großer Wintergarten Erholung auch an regnerischen Tagen, und eine große Freiluft-Außenterrasse z. B. zum Grillen oder Verweilen an der frischen Luft mit Fernsicht. Der 2015 erstellte Anbau mit großer 170qm Halle bietet mit weiteren Lagerräumen die Möglichkeit zum Abstellen, Lagern für private oder gewerbliche Zwecke (die Immobilie steht in einem Gewerbe-Mischgebiet). Große Sektionaltore erlauben die bequeme Einfahrt in die Halle und Garage. Südlich der Halle lädt neben der Abfahrt zum großen Garten noch eine weitere Außenterrasse zum Verweilen ein. Im Garten stehen 3 Obstbäume und im hinteren Bereich findet sich außerdem noch ein geräumiger Maschinenschuppen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wichtigste Ausstattung von Wohnhaus, Garten und Halle: • Wohnhaus mit Vollwärmeschutz erlaubt günstige Heizkosten • Zentralheizung mit Holzpelletsanlage und Pelletssilo • Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen zur zentralen Beheizung mit Stückholz (z. B. aus dem nahegelegenen Wald): 1 Ladung sollte reichen, um das gesamte Haus 1 Tag zu beheizen inkl. WW • Auf dem Dach finden sich 40qm Solarthermie-Kollektoren zur Heizungsunterstützung und Erzeugen von Warmwasser an den sehr vielen Sonnentagen im Ort, so dass häufig keine weitere Energie zum Heizen verwendet werden muss. • Neben dem Vollwärmeschutz gibt es rundum 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Funk-Rolladen für komfortable Bedienung • Das EG wurde 2023 erneuert inkl. 2 Küchen, Bäder, 1 WC, Wände, neuem Fußboden. • Wasserzähler für die EG-Wohnungen, und zur Halle; eigener Unter-Stromzähler für das Büro im EG, und zur Halle • Das Dach des Wohnhauses wurde 2012 vollständig erneuert, mit Ergänzung durch Aufsparren-Wärmedämmung und 6 neuen Dachfenstern, sowie neuen Tonziegeln und Sparrenverlängerung im Hof. • Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss für 4 Einheiten (aktuell 1 GBit/s und mehr möglich) und einen Telekom-Anschluss für DSL bis 250 MBit/s. • LAN-Netzwerk im Hallenbereich und in den meisten Räumen im Wohnhaus. Mehrfache Glasfaser-Leitung zwischen Wohnhaus und Halle (10GBit/s). Es gibt eine moderne WLAN-Anlage mit einem WLAN-Zugang auf dem gesamten Areal, außerdem eine DECT-Anlage mit Erreichbarkeit in den Wohn- und Lagerräumen. (beides ausbaubar) • 50A-Zuleitung zur Halle (z. B. interessant für eine Werkstatt oder WallBoxen) • Das Hallendach und evtl. der Schuppen haben noch viel freie Fläche für Photovoltaik-Erweiterungen • 2 Funkmotor-Betriebene Sektionaltore • Homematic-Steuerung in der Halle (ausbaubar) • Druckluftanlage in

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets