Absolut zentral und doch für sich! Einfamilienhaus mit angebautem Gewerbeteil in Itzehoe

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in sehr gepflegtem und instand gehaltenem Zustand. Im Inneren überzeugen handgemalte Stuckdecken, gut erhaltene Dielenböden sowie für das Baujahr typische und für heute überdurchschnittliche Deckenhöhen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Küche mit Blick in den Rosengarten, die zum Verweilen einlädt. Der Innenhof bietet zudem eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien, obwohl das Haus mitten in der Stadt liegt. Das Wohnhaus wurde stets modernisiert: Im Jahr 2003 wurden das Dach, die Dachfenster, die Heizung und die Küche erneuert. Die Elektrik wurde überholt, und die Abwasserleitungen sind ebenfalls modernisiert. 2013 erfolgte der Austausch der übrigen Fenster sowie der Haustür. Außerdem wurde das Außenmauerwerk an einigen Stellen neu gemauert und verfugt, und eine Innendämmung wurde eingebaut, was zur Energieeffizienz beiträgt. Insgesamt stehen im Wohnhaus neun Zimmer zur Verfügung. Das Büro und zwei Schlafzimmer sind jeweils über ein Durchgangszimmer bzw. einen zweiten Flur zu erreichen. 1958 wurde am Wohnhaus der erste Gewerbeteil angebaut, der damals zu einer Metzgerei gehörte. In diesen Räumen sind aufgrund der früheren Räucherei noch Spuren der damaligen Nutzung erkennbar. 1983 kam ein weiterer Gewerbeteil mit rund 140 m² hinzu, der zuletzt viele Jahre als Einzelhandelsfachgeschäft mit Café sowie als Raum für Sportkurse genutzt wurde. Sozial- und Nebenräume sowie Lagermöglichkeiten sind vorhanden. Ein großer Vorteil sind die Stellplätze direkt rechts neben dem Haus, die von Kunden oder auch Bewohnern genutzt werden können. Zwei Stellplätze sind durch ein Carport geschützt, weitere Parkmöglichkeiten bestehen im Freien. Aktuell sind die Lagerräume noch vermietet, können aber bei Bedarf unverzüglich geräumt werden. Sofern die Gewerberäume nicht selbst benötigt werden, bieten sie eine attraktive monatliche Einnahmequelle, um die Darlehensbelastung zu reduzieren. Dieses Objekt verbindet den Charme eines

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.