Hochwertiges Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Dieses im Jahr 1997 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauausführung und die idyllische Lage auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.201 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen – sei es für das tägliche Leben, das Arbeiten von zu Hause oder zum stilvollen Empfang von Gästen. Ein besonderes Highlight ist die parkähnlich angelegte Gartenanlage, die mit liebevoll gepflegten Grünflächen, Ziergehölzen und sonnigen wie schattigen Rückzugsorten zum Entspannen einlädt. Der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder unterstreicht die ruhige, naturnahe Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Anwesens. Die Immobilie überzeugt durch ihren hochwertigen Baustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume mit einem harmonischen Übergang zur Natur. Das Haus ist zum Teil mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss – ideal für ein behagliches Wohngefühl in den kühleren Monaten. Die moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 sorgt effizient und zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Zusätzliche Nutzfläche steht in großzügigem Umfang zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten, z. B. für Hobbyräume, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lager. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten nach individuellem Bedarf. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Qualität und Natur in idealer Weise – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere in ländlicher und doch gut angebundener Lage suchen.

- PV-Anlage mit insgesamt 8,48 KW Leistung - 6000 Liter Regenwasserzisterne - Carport mit Abstellraum mit eigener Zufahrt - Schornstein für Kaminofen vorhanden - Fußbodenerwärmung EG: Küche, Bad, Flur OG: tlw. Flur, Bad, WC - Brennwerttherme aus 2024 - Solarthermie für Brauchwasser mit 300 Liter Speicher - Doppelgarage mit Dachboden - Wasserlauf im Garten - 2 Terrassen - Einbauküche - hochwertige Torfbrandklinker-Auffahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales