Rarität in Logabirum: Einfamilienhaus mit Bauland für 3 weitere Einheiten! Trennung möglich

Das hier angebotene Grundstück vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Es befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Leer-Loga, die durch eine offene Bebauung, große Gärten und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und entspanntem Wohnen ein. Besonders hervorzuheben ist der wertvolle, gewachsene Baumbestand, der dem Garten einen parkähnlichen Charakter verleiht und sowohl Schatten als auch ein angenehmes Mikroklima spendet. Die unverbaute Aussicht auf die Freifläche rundet das Gesamtbild ab und bietet eine einzigartige Wohnqualität. Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Es wurde in solider Rotklinker-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zum Balkon. Zusätzlich bietet der teilunterkellerte Bereich mit Heizungsraum und Abstellflächen praktischen Stauraum. Das Gebäude eignet sich für eine umfassende Modernisierung oder den Rückbau – ein Ersatzneubau kann hier problemlos umgesetzt werden. Das Grundstück umfasst ca. 2.305 m² und ist voll erschlossen. Es bietet nicht nur großzügige Freiflächen für Garten oder Freizeit, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial: Im vorderen, zur Straße gelegenen Grundstücksteil besteht laut Bauvorbescheid die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten zu errichten. Ob als Familienprojekt, Generationenwohnen oder Kapitalanlage – diese Option schafft attraktive Gestaltungsspielräume. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und alltagsnah: Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während

Sanierungen & Modernisierungen: - Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel - Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer - Hohlraumdämmung Außenwände (2008): - Neue Kläranlage (2012): - Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten - Holzterrasse erneuert (2011) - Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020): Modernisierungsbedarf & Mängel: - Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen → erneuerungsbedürftig - Terrassentür: Energetisch nicht effizient → erneuerungsbedürftig - Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) → erneuerungsbedürftig - Keller: Feuchtigkeitsprobleme → Sanierung erforderlich - Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit → stellenweise erneuerungsbedürftig - Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet → nicht mehr zeitgemäß - Stall: Außen- und Innenverkleidung → erneuerungsbedürftig