Rarität in Logabirum: Einfamilienhaus mit Bauland für 3 weitere Einheiten!

Dieses großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Bestandsgebäude, das entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Im vorderen Grundstücksbereich ist zudem ein zusätzliches Baufeld für drei Wohneinheiten vorhanden. Diese Kombination aus Bestand und Neubaupotenzial macht das Grundstück besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.305 m² und einer vollständigen Erschließung bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Bestandsgebäude, ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m². Es wurde in Massivbauweise mit Rotklinker errichtet und besitzt einen Gewölbekeller. Das Dach wurde 2002 mit Ton-Dachziegeln erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Brötje GE Heizung aus dem Jahr 1995. Aufteilung Bestandsgebäude: Im Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, weiteres Bad und ein Balkon. Der Keller ist teilunterkellert mit Heizungsraum und mehreren Abstellräumen. Das vordere Baufeld erlaubt durch einen genehmigten Bauvorbescheid die Errichtung von drei zusätzlichen Wohneinheiten – perfekt für Neubauprojekte mit Perspektive. Die Lage punktet zusätzlich: Ruhige, kinderfreundliche Umgebung Schule und Sportplätze fußläufig erreichbar Alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe Emspark Leer in 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar Gute Verkehrsanbindung Zusätzliches Baufeld: Genehmigter Bauvorbescheid für drei Wohneinheiten Besonderheiten: Großes Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial Kombination aus Bestand & Neubau möglich Idyllischer Garten mit altem Baumbestand Familienfreundliches Umfeld mit Top-Infrastruktur

Sanierungen & Modernisierungen: - Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel - Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer - Hohlraumdämmung Außenwände (2008): - Neue Kläranlage (2012): - Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten - Holzterrasse erneuert (2011) - Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020): Modernisierungsbedarf & Mängel: - Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen → erneuerungsbedürftig - Terrassentür: Energetisch nicht effizient → erneuerungsbedürftig - Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) → erneuerungsbedürftig - Keller: Feuchtigkeitsprobleme → Sanierung erforderlich - Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit → stellenweise erneuerungsbedürftig - Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet → nicht mehr zeitgemäß - Stall: Außen- und Innenverkleidung → erneuerungsbedürftig