Gulfhof mit Perspektive – Weitläufiges Anwesen mit 2,5 ha Weideland

In ländlich-ruhiger Lage präsentiert sich dieser Gulfhof aus dem Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2,4 Hektar Weidefläche – ideal für Menschen mit Tierhaltungswunsch oder landwirtschaftlichem Hintergrund. Die Immobilie bietet nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Scheunenteils, der vor etwa 15 Jahren überholt wurde. Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie die klassische Diele, von der aus Sie das Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche, das angrenzende Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Kellerraum unter dem Flur komplettieren diese Ebene. Die Räume verfügen über eine solide Grundsubstanz, bedürfen jedoch in Teilen einer Sanierung – ein Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Dachgeschoss setzt sich der funktionale Grundriss fort: Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Abstellraum, sowie ein Badezimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Ein kleines zusätzliches Zimmer, das vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist, lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Neben der bereits vorhandenen Räume gibt es hier noch eine große Ausbaureserve. Angrenzend an das Wohnhaus liegt der ehemalige Wirtschaftsteil des Hofes. Dieser beherbergt u.a. einen Heizungsraum, eine große Garage mit modernen Toren, ehemalige Stallflächen, eine Werkstattecke sowie einen vielseitig nutzbaren Partyraum. Auch mehrere Abstellräume und Durchgangsflächen stehen zur Verfügung. Der Hofbereich ist gut befahrbar und verfügt über einen großen Wendekreis – ein echtes Plus bei landwirtschaftlicher Nutzung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive, große Halle, die sich in gepflegtem Zustand befindet. Die vorhandene Kleinkläranlage, eine solide Einblasdämmung sowie erneuerte Fenster und Türen bilden eine gute

- Große Wohn -und Nutzfläche - Weideland - Tierhaltung möglich - Einblasdämmung aus 2012 - Fenster aus 2010 - Außentüren aus 2010 - große Ausbaureserve - Zwei Bäder - Ausbau der Halle vor ca. 15 Jahren - Garagentore aus 2020 - Kleinkläranlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk