Historischer Bahnhof - Saniertes Unikat mit besonderem Wohngefühl auf großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Bei der Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bahnhof aus dem Baujahr 1901, der in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus mit einzigartigem Charakter, das Geschichte spürbar macht und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 283,14 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung, bietet das Objekt insgesamt sieben Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 1.209 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,25m, die in Kombination mit den großzügigen Räumen ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung, die nicht nur effizient, sondern auch zeitgemäß ist. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Auch in den letzten Jahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert: 2023 erfolgten die komplette Neuverfugung sowie ein frischer Außenanstrich, wodurch das Gebäude nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch aufgewertet wurde. Das Dach sowie die Dachrinnen wurden kürzlich fachgerecht gereinigt, und 2024 wurde die Auffahrt neu gepflastert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Eine neu installierte Wallbox macht das Objekt zudem ideal für E-Mobilität. Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss, das dank vorhandener Leichtbauwände sehr offen gestaltet ist. Grundrissanpassungen lassen sich hier einfach und unkompliziert umsetzen – perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder zukünftige Veränderungen. Insgesamt präsentiert

Ebenerdiges Wohnen Einliegerwohnung (bedingt) PV Anlage (10 kWp) Pelletofen aus 2015 Infrarotheizung Heizungsanlage aus 2016 Swimspa mit Gegenstromanlage aus 2021 Wallbox aus 2025 6000 Liter Wasserzisterne Rasenmähroboter Ausbau Obergeschoss mit Dachdämmung von 2010 Sanierte Badezimmer Neue Elektroinstallation Neue Fenster / Türen Gartenanlage mit Zaun Hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld aus 2014 Pflasterung Auffahrt und Hof, Pflasterung Weg zur Haustür Dachrinnen aus 2018 Neue Terrasse aus 2018 / 2021 Gewölbekeller

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