Zweifamilienhaus in Aurich-Brockzetel – zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Willkommen in Aurich-Brockzetel – in ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Gartenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1950er Jahren, die größere Wohneinheit wurde im Jahr 2000 um eine große Wohnfläche erweitert. Seitdem erfolgten zahlreiche Modernisierungen, sodass die Immobilie heute in einem soliden und ansprechenden Gesamtzustand überzeugt. Wohneinheit I umfasst rund 190 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich. Von hier öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück des Hauses, das durch die Fußbodenheizung und den Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Nebenan liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein drittes Schlafzimmer mit Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche nutzbar. 2024 wurden sämtliche Malerarbeiten mit Gipsputz sowie neue Bodenbeläge ausgeführt – die Räume präsentieren sich somit in frischem, zeitgemäßem Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Wohneinheit II bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich, zur Vermietung oder zur Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigung als Hundepension. Im Erdgeschoss finden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss ergänzt ein großer Wohnraum das Raumangebot. Auch hier wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Fenster, Türen und Terrassenelemente wurden ca. 2022 teilweise erneuert, ebenso erfolgten Arbeiten an Dach, Dämmung und Elektrik. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten (Stahlmattenzaun, ca. 2 m hoch) bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung oder

Wohneinheit I - ca. 2024 Maler-/ Raumarbeiten mit Gipsputz - ca. 2024 Bodenbeläge - ca. 2022 Fenster, Türen und Terrassenelemente teilweise erneuert (2-fach-vergl.) - ca. 2021 Elektrik teilw. erneuert - ca. 1999 & 2000 Fenster erneuert (2-fach-vergl.) - Fußbodenheizung (Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer) - Kaminofen - Garten eingezäunt Wohneinheit II - ca. 2022 Terrassenüberdachung - Vollbad mit Badewanne - ca. 2022 Fenster, Türen und Terrassenelemente teilweise erneuert (2-fach-vergl.) - ca. 2022 Isolierung der Giebelwand - ca. 2021 Unterkonstruktion Dach - ca. 2021 Isolierung Dach - ca. 2021 Giebelwand zum Garten neu gedämmt und verputzt (15cm Dämmung) - ca. 2021 Nutzungsgenehmigung für Hundepension - ca. 2021 Heizkörper teilw. - ca. 2021 Elektrik teilw. erneuert - ca. 2021 Einbauküche (gebraucht) - ca. 2000 Heizkörper teilw. - Garten eingezäunt mit Stahlmattenzaun (2m Hoch, Hundesicher) Insgesamt: - ca. 2022 Pumpe Fernwärme - ca. 2022 Kläranlage - ca. 2019 Wärmemengenzähler - ca. 2000 Wasserleitungen - ca. 2000 Carport - ca. 2000 Werkstatt mit Starkstromanschluss - ca. 2000 Isolierung - Zwei Wohneinheiten - Fernwärme - Optional Gastherme - Drei separate Eingänge - Zwei große, separate Gärten - Alter Baumbestand - Einfahrt mit Elektrik. Tor - Glasfaser in Vorbereitung - Glasfaser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales