Viel Platz für Familie, Tiere und Träume - Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück

Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf, Tierhalter oder Menschen mit einem ausgedehnten Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.051 m², altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten befindet sich ein ehemals landwirtschaftlich genutzter Hof mit mehreren Gebäuden und vielseitigem Potenzial. Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit. Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

+ Hauptwohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachegschoss + stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe + große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze + großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten + Photovoltaikanlage vorhanden + Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung) + teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG + zwei großzügige Hofeinfahrten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk