Rendite, Denkmal-AfA, Lage und Charme - Ihre neue Anlage-Immobilie in Nördlingen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Nördlingen. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von momentan ca. 306,35 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die zentrale Lage inmitten der Nördlinger Altstadt vereint urbanes Leben mit der besonderen Atmosphäre denkmalgeschützter Bausubstanz. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen - davon sind zwei ausgebaut - verteilt auf insgesamt 13,5 helle und gut geschnittene Zimmer. Mit zehn möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern stellt es besonders für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine zukünftige Mietnutzung ein attraktives Angebot dar. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit historischen Elementen ausgestattet, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreichen. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Grundstück umfasst ca. 207 m² und bietet einen geschützten Innenhof, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Weitere ca. 174,65 m² Nutzfläche stehen beispielsweise für Abstellräume, Arbeits- und Wirtschaftsräume, Erweiterung der Wohnfläche oder als Hobbyflächen zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie zusätzliche Lagermöglichkeiten, die sich vielseitig nutzen lassen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die Chance, im Rahmen einer umfassenden Modernisierung persönliche Vorstellungen in die Sanierung einfließen zu lassen und das Objekt in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Zudem steht die Immobilie unter Denkmalschutz – ein Aspekt, der sowohl die Einzigartigkeit als auch die historische Bedeutung dieses Hauses unterstreicht und steuerliche Vorteile bei der Sanierung ermöglichen kann. Der Grundriss ist klar strukturiert und erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus wie auch zur Aufteilung in mehrere

+ Ursprungsbaujahr spätes 15. Jahrhundert + Mehrfamilienhaus mit Potenzial + zentrale Lage in der Nördlinger Altstadt + ca. 306,35 m² Wohnfläche - mit Potenzial bis ca. 480 m² (Baugenehmigung vorausgesetzt) + ca. 207,00 m² Grundstücksfläche + ca. 174,65 Nutzfläche + ca. 40 m² Außenfläche beispielsweise für Terrasse und Balkon + teilweise unterkellert - Gewölbekeller + sanierungsbedürftige Immobilie + aktuell 2 Wohneinheiten (EG+OG) - OG ist vermietet + Einzeldenkmal mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten

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