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ERBBAURECHT Familientraum wird wahr – Vollmodernisiertes Reihenhaus mit Sauna & Garten

15827 Blankenfelde-Mahlow

330.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	330.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

Wohnfläche:	116 m²
Grundstück:	177 m²
Nutzfläche:	128 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1996
Letzte Modernisierung:	2022
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Baujahr:	1996

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Standort

15827 Blankenfelde-Mahlow

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Beschreibung

Inmitten der grünen Wohnidylle von Blankenfelde-Mahlow erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus – ein seltene Kombination aus technischer Raffinesse, kontinuierlicher Instandhaltung und durchdachter Ausstattung. Das 1996 errichtete Familiendomizil wurde fortlaufend modernisiert und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche drei sinnvoll gegliederte Wohnebenen mit funktionalem Grundriss. Erdgeschoss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertig gefliestem Boden und angenehmer Fußbodenheizung bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab. Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein vollständig erneuertes Duschbad (2016) mit zeitgemäßer Ausstattung. Dachgeschoss: Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres, 2020 modernisiertes Duschbad. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Der sonnige Garten mit Terrasse und elektrisch steuerbarer Markise lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Spitzboden stehen Ihnen maßgefertigte Einbauschränke sowie eine kleine Saunua zur Verfügung und sollte vor einer Inbetriebnahme überprüft werden. Hinweis: Der Erwerb erfolgt auf Erbpachtbasis. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl – dank eleganter Fliesen und Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt diese Etage. In den oberen Etagen sorgen behaglicher Teppichboden und zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder für Wohnkomfort. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde 2016 vollständig erneuert, das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2020 modernisiert. Das Haus ist im gesamten Wohnbereich mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Fliegengitter an allen Fenstern, elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy) sowie Schalldämmlüfter schaffen eine Kombination aus Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen neben zwei zusätzlichen Zimmern ein Duschbad und der Heizungsraum. Im Spitzboden befindet sich eine kleine Sauna. Bitte beachten Sie: Die Sauna wurde längere Zeit nicht genutzt und sollte vor Inbetriebnahme überprüft werden. Ein Carport mit angrenzendem, stromversorgtem Schuppen bietet ideale Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung ergänzt das energetische Konzept. Ausstattung im Überblick: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen Moderne Einbauküche (2012) Zwei moderne Duschbäder (2016, 2020) Hochwertige Sauna im Dachgeschoss Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss Dreifach verglaste Schallschutzfenster im gesamten Haus Elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy) Fliegengitter an allen Fenstern Schalldämmlüfter für verbesserten Wohnkomfort Elektrische Markise auf der Terrasse Carport und Schuppen mit Stromanschluss – vorbereitet für E-Mobilität Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energiegewinnung Satellitenschüssel für TV-Empfang

Grundriss

Lage

Das gemütliche Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Blankenfelde-Mahlow – einem der gefragtesten Familienorte im Berliner Umland. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohnviertels kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt. Schnell in Berlin – entspannt zu Hause S-Bahn direkt vor der Haustür Der Bahnhof Blankenfelde ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S2 bringt Sie alle 20 Minuten entspannt nach Berlin – ohne Stau und Parkplatzsuche. Ihre Kinder erreichen weiterführende Schulen in Berlin problemlos selbstständig. Direktverbindung nach Potsdamer Platz in 35 Minuten Regionalzüge (RE8) zum Hauptbahnhof für noch schnellere Verbindungen Flughafen BER in nur 20 Minuten erreichbar – perfekt für Familienurlaube Bahnhof wird bis Ende 2025 komplett modernisiert Alles da, was Familien brauchen Einkaufen ohne Stress Alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für den Wocheneinkauf mit Kindern: Großer Kaufland mit Vollsortiment und frischen Backwaren EDEKA mit eigener Metzgerei und Käsetheke Mehrere Discounter (REWE, ALDI, Netto) für den günstigen Einkauf Drogerie und Fachgeschäfte vor Ort Beste Betreuung und Bildung 11 Kindertagesstätten in der Gemeinde – kurze Wege für die Kleinen Evangelische Campus-Kita mit besonderem pädagogischen Konzept Mehrere Grundschulen, auch mit evangelischem Profil Weiterführende Schulen vor Ort und in Berlin gut erreichbar Rundum gut versorgt Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe Keine langen Fahrten für Arzttermine mit Kindern Natur und Freiraum für die ganze Familie Die grüne Umgebung macht Blankenfelde-Mahlow besonders attraktiv für Familien. Parks, Felder und die nahegelegene Diedersdorfer Heide bieten unzählige Möglichkeiten für Familienausflüge, Radtouren und Naturerlebnisse. Ihre Kinder können hier sicher spielen und die Natur entdecken – ein Luxus, den das urbane

Sonstiges

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goldschwarz Immobilien GmbH

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Impressum

Exposé-ID: 29146507 | Referenz-ID: GS 3734

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