Erstbezug! Frisch renovierte 3- Zimmer, Küche, Bad Wohnung in ruhiger Lage von LU- Oppau mit Loggia

Diese wunderschöne 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ebenfalls gelangt man barrierefrei über den Aufzug sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoß, in dem sich jeweils ein großer eigener Abstellraum befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Sie können aber neben dem Wohnzimmer auch bequem über die Küche auf die Loggia gehen, um Ihr Frühstück zu genießen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung zur Grünanlage. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. So müssten sie Ihre Wäsche nicht im Keller waschen, was Sie aber grundsätzlich auch tun könnten. Eine praktische Abstellkammer mit Steckdosen und Licht ermöglicht es Ihnen, viele Utensilien in der Wohnung zu lagern. Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein eigener Abstellraum im Dachgeschoß runden das Angebot ab. Selbstverständlich können die gepflegten Gemeinschaftsräume im Keller ebenfalls noch mitgenutzt werden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wird professionell von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität und dem Charme dieser renovierten und leerstehenden Eigentumswohnung! Ihr Fahrzeug können Sie sicher auf einem der PKW- Stellplätze vor dem Haus, welche zur Anlage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt in neuem Glanz mit hochwertigem Vinylboden, einer modernen Wandgestaltung und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein Home-Office. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer ist mit einem neuen, pflegeleichten Vinylbodenbelag ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Ruhe des Raumes garantiert erholsame Nächte, da dieser auch wie alle Räume der Wohnung in Richtung Garten ausgerichtet ist. Kinderzimmer/ Büro: Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Es bietet ausreichend Platz für ein Kinderbett, einen Schreibtisch oder ein kleines Sofa. Auch hier ist für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung gesorgt. Küche: Die separate Küche wurde komplett neu gefliest und mit modernen Anschlüssen für Ihre Geräte ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich befindet sich bereits für Sie mit in der Räumlichkeit, um einen offenen Küchenessbereich einzurichten. Badezimmer: Das renovierte Bad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen und einer praktischen Duschkabine. Für zusätzlichen Komfort sorgen neue Armaturen und ein Waschmaschinenanschluss. Abstellkammer: Die praktische Abstellkammer mit einer Fläche von ca. 1 m² bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Haushaltsgegenstände, Putzmittel, Reinigungsgeräte oder andere Dinge, die nicht regelmäßig benötigt werden. Sie befindet sich direkt in der Wohnung und ist ideal, um Unordnung zu vermeiden und Platz zu schaffen. Selbstverständlich befinden sich in der Abstellkammer neben einer Lampe auch Steckdosen. Eingangsbereich: Der komplett renovierte Eingangsbereich präsentiert sich modern und einladend. Hochwertiges Vinyl auf dem Boden und frisch gestrichene Wände

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Merkmale: Die Wohnung wurde komplett renoviert. Hierzu zählen unter anderem folgende Arbeiten: -Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl und hochwertige Fliesen) inkl. neuer Sockelleisten in der gesamten Wohnung sowie auf der Loggia (Loggia Boden wurde vollständig saniert einschließlich des Untergrundes!) -Allgemeine Malerarbeiten an den Wänden & Decken in der Wohnung durchgeführt -Alle Zimmertüren und Zargen in der Wohnung erneuert -Alle Heizkörper mit Thermostaten und Thermostatköpfen ersetzt -Die gesamte Elektrik mit allen Leitungen inkl. neuem Sicherungskasten & Sicherungen sowie neuen Lichtschaltern und Steckdosen wurde ersetzt. Hierbei wurde ebenfalls auch die Zuleitung vom Hauptversorgungspunkt im Keller zur Wohnung aufwendig mit erneuert -Erforderliche Frischwasserleitungen und Sanitäranlagen wurden ersetzt -Das Badezimmer wurde aufwendig und hochwertig renoviert -Neue Markendeckenleuchten wurden in der gesamten Wohnung angebracht -Die Wohnung verfügt über eine neue ELCOM Video Gegensprechanlage -Die Fenster und Balkontüren befinden sich in einem sehr guten Zustand -Sowie weitere Renovierungsarbeiten Sie können hier sofort in eine frisch renovierte, moderne und gepflegte Wohnung einziehen. Ebenfalls verfügt diese Immobilie über eine neuwertige ELCOM Video Sprechanlage, über die Sie Ihren Besuch bereits bequem aus der Wohnung heraus sehen können. Alle Fenster und Balkontüren befinden sich in einem sehr guten Zustand. Jeder einzelne Raum verfügt zusätzlich noch über einen Außenrollladen, sodass auch im Sommer die Temperaturen in der Wohnung sehr angenehm sind und Ihr Schlaf nicht durch Helligkeit beeinträchtigt wird. Die gesamte Wohnung ist in Richtung Grünanlage ausgerichtet, sodass Ihnen maximale Ruhe garantiert ist. Das gesamte Objekt ist ebenfalls in einem äußerst guten Gesamtzustand, da der Fassadenanstrich sowie Arbeiten des Flachdaches, etc. noch nicht allzu lange her