Ca. 5 % Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage - Fernwärme

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: + drei helle und freundliche Räume + Überdachter Balkon mit Blick in den Garten + ruhige Lage und dennoch gute Verbindung nach Stuttgart Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an! Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen.

Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Fernwärme + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden + Bodenbeläge: Klick Vinyl und Fliesen + Wandbelag: Tapete + West-Balkon + Einbauküche inkl. Elektrogeräte + Kellerabteil + Fahrradraum + Trockenraum Sonstiges: + Sprechanlage + Hausmeister-Service inkl. Treppenhausreinigung Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 10.200 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 293 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 64 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung lassen sich davon rund 194,48 Euro auf den Mieter umlegen. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 940.187,92 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.801,29 Euro. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 205.000 Euro. Hinweis: Aufgrund von unzureichender Belüftung entstand eine Feuchtigkeitsstelle an der Außenwandseite um das Schlafzimmerfenster.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können