Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 21.06.2025

    Geräumiges 2 Generationenhaus mit Gästehaus in stadtnaher Lage

    29525 Uelzen
    335.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    226 m²
    Wohnfläche
    650 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 335.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    29525 Uelzen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1939 als Siedlungshaus errichtet, besticht durch seine ideale und ruhige Lage. In den Jahren 1970 und 1981 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Heizungsanlage, unter anderem durch die Integration von Solarthermie. Im Jahre 2023 wurde eine PV-Balkon-Anlage zusätzlich installiert. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Gästehaus auf dem Grundstück. Untere Wohneinheit: Die untere Wohneinheit verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten. (Derzeit nicht vermietet) Obere Wohneinheit: Die obere Wohneinheit bietet eine große, teilweise überdachte Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung. (Wohnung ist vermietet) Dank der drei Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus mit Möglichkeit zur Vermietung.

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einem Gästehaus. Alle drei Wohneinheiten lassen sich vermieten. Die untere Wohneinheit besitzt eine großzügige, überdachte Terrasse und einen fertig angelegten Garten. Die obere Wohneinheit besitz eine große, teilüberdachte Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung. Durch die 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt auch ideal als Investitionsobjekt. Grundstücksfläche 650m² Wohnfläche insgesamt 197,4m² 2 Garagen (12,5m²). Gästehaus 13,7m² Haus Beschreibung: 2 Geschosse Wohnung Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung 112,1m² 1 Küche (Einbauküche) mit Esszimmer 16,4m² 1 Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC (7,8m²) 1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 12,6m² 1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 12,8m² 1 Kinderzimmer/Arbeitzimmer 9,7m² Ausstattung neue Einbau-Küche: E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube Wohnung im Obergeschoss 85,3m² 1 Schlafzimmer 18,6m² 1 neue Einabuküche mit Ess-Diele 16,9m² (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) 1 Bad mit Waschbecken u. WC 4,3m² 1 Wohnzimmer 34,1m² 1 Dachterasse (teilüberdacht) 17,2m² Keller Räume: 2 Trocken Räume 1 Wasch-Raum 1 Heizungs-Raum 1 Dusch-Raum mit Waschbecken, WC und Fußbodenheizung 2 abschließbare Keller - Räume Heizung und Energie: Energie-Träger ist Gas und Solar Die Heizungsanlage wurde 2020 neu installiert. PV-Anlage und Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung. Der Dachboden wurde 2012 zusätzlich gedämmt. Alle Giebelfenster wurden 2021 neu installiert. Die Scheiben der älteren Fenster wurden 2025 getauscht. Gästehaus: Zum Zweifamilienhaus gehört ein komplett ausgestattetes Gästehaus (13,7m²). Das Gästehaus besitzt eine Miniküchenzeile, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Ein kleiner Wohnbereich mit Bett, Fernseher und

    Grundriss

    Lage

    Die Hansestadt Uelzen, malerisch am Rande der Lüneburger Heide gelegen, bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Besonders für Pendler nach Hamburg ist der bestehende HVV-Verbund von großem Vorteil, aber auch die Bahnverbindungen in Richtung Süden sind hervorragend ausgebaut. Innerhalb der Stadt Uelzen gibt es vielfältige Angebote in den Bereichen Ausbildung, Beruf, Schule und Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich am Rand der Innenstadt, nur 1,5 km entfernt, und bietet damit einen bequemen Zugang zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten – auch zu Fuß. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich optimale Einkaufsmöglichkeiten mit zwei Supermärkten und einem Baumarkt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist weniger als eine Minute entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Gymnasium sind jeweils nur etwa 1 km entfernt, was insbesondere für Familien mit Kindern äußerst vorteilhaft ist. In der Nähe befinden sich zudem ein Spielplatz und ausreichend Möglichkeiten für Spaziergänge oder Auslauf mit z.B. einem Hund in nahegelegenen Waldstück oder am Elbeseitenkanal (650m). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt verfügt über einen gültigen Energiebedarfsausweis, der in die Effizienzklasse H fällt. Diese Einstufung basiert auf dem Zustand zum Zeitpunkt der Ausstellung des Ausweises und spiegelt vor allem den energetischen Stand des Baujahres wider. Wichtig zu wissen: Nach Ausstellung des Energieausweises wurden die Fensterscheiben der älteren Fenster 2025 ausgetauscht, was sich positiv auf den Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt – jedoch im Ausweis noch nicht berücksichtigt ist. Trotz der formalen Einstufung überzeugt das Haus im Alltag durch einen überraschend niedrigen Gasverbrauch: Für alle drei Wohneinheiten liegt der durchschnittliche Jahresverbrauch bei nur ca. 20.000 kWh – ein sparsamer Wert für ein Gebäude dieser Kategorie. Der Ø-Energiebedarf für alle 3 Wohneinheiten für Gas liegt bei 20.000KW/H. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29147533  |  Referenz-ID: 328534


    Ähnliche Immobilien

    • Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage30 Bilder

      Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage

      Uelzen

      248 m²

      10 Zimmer

      360.000 €

      Kaufpreis

    • Stilvolles Architektenhaus - Juwel in zentraler und begehrter Lage von Uelzen33 Bilder

      Stilvolles Architektenhaus - Juwel in zentraler und begehrter Lage von Uelzen

      Uelzen

      146 m²

      6 Zimmer

      319.000 €

      Kaufpreis

    • Zwei Doppelhaushälften im Landhausstil – Ideal für Familien und kreative Köpfe30 Bilder

      Zwei Doppelhaushälften im Landhausstil – Ideal für Familien und kreative Köpfe

      Barum - Tätendorf

      163 m²

      9 Zimmer

      159.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial32 Bilder

      Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial

      Gerdau / Groß Süstedt

      140 m²

      7 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus mit viel Platz & großem Garten in ruhiger Lage von Ebstorf

      Ebstorf

      130 m²

      6 Zimmer

      179.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche