Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - einfach einziehen

Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - einfach einziehen Herzlich willkommen zu dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung, welche sich in einem 1995 erbauten und fertiggestellten Mehrfamilienhaus befindet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gepflegte Beschaffenheit und eine moderne Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² verteilt auf 3,5 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Platz für verschiedene Lebenssituationen und ist bestens für kleine Familien oder Paare geeignet. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Neben einem Familienbad gibt es ein weiteres separates WC für Gäste. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen zu nutzen. Eine massive Holztreppe im Kinderzimmer, vom Schreiner gefertigt, führt in den ausgebauten Dachspitz, der gegenwärtig für Wohnzwecke genutzt wird. Des Weiteren kann der andere Bereich des Dachspitzes individuell ausgestaltet werden. Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Aktuell dient er als Abstellfläche. Dank der 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, wie dem Außenanstrich der Fassade, und den in 2020 erneuerten Isolierverglasungen der Dachfenster, präsentiert sich das Haus im Allgemeinen und die Wohnung im Besonderen in einem modernen Zustand. Ferner wurden 2023 das Küchenmobiliar und die Haushaltsgeräte komplett erneuert und ein hochwertiger Vinylparkettboden verlegt, was der Immobilie eine zeitgemäße Note verleiht. Die Wohnräume sowie das Badezimmer sind mit Tageslicht durchflutet und bieten dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Badezimmer finden Sie neben Dusche, Badewanne und WC auch einen Waschplatz, der ebenfalls vom Schreiner angefertigt wurde. Sogar ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit freiem Ausblick, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Fenster der Wohnung sind aus

DG-Wohnung über 2 Ebenen nutzbar 5 Fam.haus WG Nr. 4 mit Kellerraum TG Stellplatz Nr. 15 - direkt gegenüber der Einfahrt, Tor elektrisch jeweils Sondereigentum Fahrradstellfläche in TG Waschmaschinenraum im Keller Hausordnung und Hausmeisterarbeiten führen Bewohner selber durch alle Räume mit Tageslicht Vinylparkett, neuwertig Laminat Fliesen Innenputz Tapete Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschplatz (Schreinerarbeit), Waschmaschinenanschuß Balkon mit Freisicht Kunststofffenster 2fach isolierverglast mit Rollläden (Zugband), Plissees innen und teilweise Fliegenschutz neuwertige Einbauküche im Kinderzimmer massive, vom Schreiner gefertige Holztreppe, die in den Dachspitz führt 1 zusätzlicher Raum (niedrig) im Dachspitz ausgebaut und verschieden nutzbar, gegenwärtig zum Wohnen Abstellfläche im Dachspitz mit Heizungsanschluß

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.