Trier Süd -a.d.Grafschaft- EG Studiowohnung - klein-40qm, fein-mit Einbauküche,Loggia,Stellplatz und alles mein…

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 29.10.2024 - gültig bis: 29.10.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,7 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1985 --------------- Diese helle und freundlich gestaltete Studiowohnung befindet sich im ebenerdig gelegenen Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude aus der MItte der 1990iger Jahre mit insgesamt 28 Wohneinheiten steht in ruhiger Nachbarschaft zu ähnlichen Mehrparteien- Miethäusern und Ein-oder Zweifamilienhäusern. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft im Haus, befinden sich ruhige Ein- oder Zweipersonenhaushalte, so dass man auch neue Bekanntschaften schließen kann. Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf der Rückseite und man erreicht die Wohnung über wenige Stufen im Treppenhaus und den abgehenden Flur . Das gut geschnittene Studio bietet gleich im Eingangsbereich zwei kleinere Räume - einmal das Bad, sowie einen Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung selbst ist ideal aufgeteilt und der verfügbare Platz optimal genutzt. Rechter Hand neben dem Ankleideraum befindet sich eine größere Nische, die als Schlafbereich genutzt werden kann. Linker Hand, gleich neben dem Bad, die Küchenecke mit dazugehöriger Einbauküche. Hieran grenzt dann der eigentliche Wohnbereich mit Platz für Ihre Sitzgruppe und dem Zugang zu Ihrer kleinen Loggia, die auch bei schlechtem Wetter ein geschütztes und abgeschirmtes Plätzchen bietet, und wo Sie am Wochenende auch gerne mal den Grill aufstellen können. Von hier haben Sie einen barrierefreien Zugang zur Anliegerstraße und dem gleich vor Ihrer Wohnung liegenden PKW Stellplatz. Herzlich willkommen in Ihren kleinen Reich.

Die Qualität der Austattung der Wohnung kann als "normal" bezeichnet werden. Die große Fensterfront mit Tür ist aus Kunststoff und doppelt verglast, Rollladen schützen vor neugierigen Blicken und bieten Sicherheit. Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit apricotfarbenen Fliesen ausgelegt, Wände und Decken sind hell gestrichen und das Bad mit weiß-grauen Fliesen komplett gefliest. Im Bad stehen eine Dusche, Toilette und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Im Kochbereich befindet sich eine moderene Einbauküche, deren Nutzung in der KM enthalten ist. Sat-TV und schnelles Internet gehören ebenso zur Ausstattung Die Loggia vor der Wohnung ist ebenfalls hell gefliest und links und rechts durch Sichtschutzwände von den Nachbarn getrennt. Kleines Extra - ein befestiger Weg führt direkt zum Stellplatz vor Ihrer Wohnung, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht über die Rückseite des Hauses in die Wohnung bringen müssen. Im Gebäude gibt es einen Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum, einen Fahradkeller und eine Tiefgarage, in der man bei Bedarf auch noch einen Stellplatz mieten kann. Kurzum, eine kleine aber mit allen wichtigen Dingen ausgestattete Wohnung. Mindestmietdauer 1 Jahr. Ein Stellplatz kann optional für 30,00 €/mtl. angemietet werden.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.