4-Zimmer Luxus Wohnung mit Einbauküche im Passivhaus + große Terrasse + 2 Balkone + Dachstudio

4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang Highlights: Passivhaus (Energieeffizienzklasse A+) → sehr niedrige Nebenkosten Gute Busverbindung → Stadtzentrum, Bahnhof und Schulen schnell erreichbar Viele Schulkinder in der Umgebung → sicherer gemeinsamer Schulweg Ca. 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht und Platz im Freien Sehr gute Nachbarschaft! Separates Zimmer mit eigenem Bad & Wohnungseingang → ideal für Teenager oder Gäste großes Dachstudio → ideal für Homeoffice oder Büroarbeit Internet inklusive → kein Anbieterwechsel, keine Wartezeit, direkt verfügbar Teilmöbliert → Küche, Bett, Kleiderschrank – erweiterbar auf Wunsch Gepflegte Holzböden → wohnlich und hochwertig Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz Ideal für: Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer, alle, die Ruhe, Licht & gute Umgebung schätzen. 📌 Nur an Nichtraucher

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: •✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon) •✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen •✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse •✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir) •✅ Neue, hochwertige Einbauküche •✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch) •✅ Kellerraum vorhanden •✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar •✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand •✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio •✅ Internet inbegriffen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Ideal geeignet für: •Familien mit Kinder/Teenager (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage) •Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice •Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben 🚭 Nur Nichtraucher Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!