EBK, Balkon & Stellplatz – 1 Min zur S-Bahn – Sanierung bezahlt – Beste WEG in Eggenstein

Lagebeschreibung – Ruhige Wohnstraße mit perfektem Anschluss Die Wohnung befindet sich in der Schweriner Straße 2b im beliebten Ortsteil Eggenstein-Leopoldshafen – nur ca. 8 km nördlich von Karlsruhe. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit direktem Anschluss an die Großstadt: Die S-Bahn-Station „Schweriner Straße“ (S1/S11) liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof. Durch die unmittelbare Nähe zum KIT Campus Nord, zu Forschungsinstituten wie Fraunhofer oder Firmen wie Siemens Energy gilt der Ort seit Jahren als wachstumsstarke Wohnlage im nördlichen Karlsruher Umland. Hier treffen berufliche Perspektiven, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität aufeinander. Verkehr & Mobilität – Ohne Umwege schnell am Ziel • Nur 1 Min. Fußweg zur S-Bahn (S1/S11) – direkter Anschluss nach Karlsruhe, ohne Umstieg • 3 Min. zur B36 (schnelle Verbindung Karlsruhe – Germersheim) • 10 Min. zur A5/A65 – ideale Lage für Berufspendler • Gute Erreichbarkeit von KIT, DHBW, Siemens & Fraunhofer-Instituten • Fahrradfreundlich ausgebaut, sichere Radwege im Umfeld Diese Mobilitätsvorteile machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mietergruppen wie Studierende, Pendler oder Forschungspersonal attraktiv. Nahversorgung & Infrastruktur – Kurze Wege für den Alltag Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder per S-Bahn: Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar. Für Mieter ist das ein klares Plus – für Kapitalanleger ein Vorteil bei der langfristigen Vermietbarkeit. Freizeit & Umgebung – Grünflächen, Wald & Wasser Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt die Wohnung in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld – abseits von Lärm und Durchgangsverkehr. Nur wenige Minuten entfernt laden Natur und Wasser zu Bewegung und Erholung ein: • Hardtwald & Waldspielplatz direkt erreichbar • Baggersee Giesen & Badeseen in