NEUER PREIS! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Fernblick – naturnah wohnen

In Zeiten steigender Mieten wird der Immobilienkauf zur klugen Alternative – besonders bei einem Angebot wie diesem attraktiven Gebäudeensemble in Klais. In ruhiger Sackgassenlage, am südlichen Rand eines idyllischen Wohngebiets, liegt dieses ca. 1.845 m² große Grundstück direkt am Wäldchen – perfekt für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Die Haushälften verfügen jeweils über eine Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche. Der einzige gemeinschaftliche Bereich ist der zentrale Eingang – ansonsten wohnt man unabhängig und ungestört. Die vordere Haushälfte bietet rund 882 m² Grundstück und einen großzügigen Garten. Die durchdachte Splitlevel-Bauweise schafft Offenheit und Struktur: Eine Wohnküche mit U-förmiger Einbauküche, Gäste-WC, beheizter Stauraum im Untergeschoss und ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Terrassenzugang. Zusätzlich gibt es ein Bad mit Wanne, ein vielseitiges Zimmer sowie zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss mit Balkonzugang. Statt hohe Mietkosten ohne bleibenden Wert zu zahlen, investieren Käufer hier in Eigentum mit Zukunft: keine Mieterhöhungen, keine Unsicherheiten – dafür finanzielle Planbarkeit, Gestaltungsfreiheit und Vermögensaufbau. Besonders für Paare oder Familien bietet dieses Haus in naturnaher Lage ein charmantes und wertstabiles Zuhause, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales