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    Online seit: 23.06.2025

    Modern & großzügig – stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Weitblick

    Fürstenmühlstraße 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg
    679 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 679 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 110 €
    Kaution: 2.007 €

    Standort

    Fürstenmühlstraße 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus mit großem Grundstück. Das gesamte Objekt wurde 2015 umfassend kernsaniert, wobei lediglich die historischen Außenmauern erhalten geblieben sind. Das Dach wurde komplett erneuert und 2017 zusätzlich mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen. Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

    Ausstattung

    Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: *Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² *Einzug ab 31.07.2025 oder vorher nach Vereinbarung *Zweitbezug nach hochwertiger Sanierung *Großzügiger Grundriss im Loftstil *Moderne Einbauküche *Gepflegtes Haus mit nur 4 Wohneinheiten *2015 umfassend kernsaniert, Dach 2017 extra gedämmt *Inklusive: Carportparkplatz, eigener Schuppen, Kellerabteil *Top-Lage: Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in einem gepflegten Vier Parteienhaus. Sichtbare historische Dachbalken sorgen für einzigartigen Charme und ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie moderne und offene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie außerdem den einzigartigen Weitblick über Sulzbach-Rosenberg direkt aus Ihren Fenstern. Zur Wohnung gehören ein eigener Schuppen, ideal für Motorradliebhaber oder Bastler, sowie ein separates Kellerabteil.

    Lage

    In direkter Umgebung: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Sulzbach-Rosenberg. Direkt neben dem Haus finden Sie ein modernes Fitnessstudio sowie ein Café. Das beliebte Waldbad Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß bei einem kurzen Spaziergang. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Discounter ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Industriegebiet Eisenhämmerstraße ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet. Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Autobahn A6 in Richtung Nürnberg ist bequem zu erreichen. Sulzbach-Rosenberg: Sulzbach-Rosenberg selbst besticht durch seinen historischen Charme, eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Nähe zum Naturpark Hirschwald und dem Oberpfälzer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt ist außerdem optimal an die Metropolregionen Regensburg und Nürnberg angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird von privat vermietet. Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie in Ihrer Nachricht mindestens folgende Angaben an: *Frühestmöglicher Einzugstermin *Vollständiger Name *Telefonnummer + Emailadresse *Anzahl der einziehenden Personen *Monatliches Haushalts-Nettoeinkommen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Bei Rückfragen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. *Die Angaben sind ohne Gewähr ausschlaggebend ist der Zustand bei Besichtigung der Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Herr Blank

    Exposé-ID: 29149513  |  Referenz-ID: 369688


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