Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus mit 225 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Pool & Garagen

Zum Kauf bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit auf ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus. Besondere Highlights sind der antike Kamin, der allgemein sehr hohe Wohnstandard, eine liebevoll angelegte Außenanlage sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Im Zuge des allumfänglichen Makeovers 2018/2019 wurden alle Gewerke des Objekts sehr aufwendig saniert. Der aktuelle Grundriss besticht durch seine Variabilität. Er besteht aus sieben Zimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Küchen, drei Tageslichtbädern und einem Balkon. Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf drei Etagen und eignet sich daher insbesondere für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder auch einer teilgewerblichen Nutzung. Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer Einliegerwohnung besitzt einen sep. Zugang sowie eigene Zähler. Vervollständigt werden die Flächen des Gebäudes durch eine praktische Vollunterkellerung mit einem großen Hauswirtschaftsraum, weitere Lager- und Potentialräume und eine bereits gedämmte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das quadratisch geschnittene Grundstück. Durch das Arrangement des Gebäudes steht Ihnen rückseitig ein liebevoll angelegter Garten zum Erholen und Entspannen zur Verfügung. Highlight ist hier eine ca. 20 m² große Sitzterrasse, auf der Sie bei Abendsonne im Kreise Ihrer Liebsten zusammensitzen können. Bachnähe, Aufstellpool, Außen-WC und Gewächshaus bereichern außerdem die Möglichkeiten der Gartennutzung besonders in den Sommermonaten. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine eigene Zufahrt mit elektr. Rolltor und zwei Garagen für Ihre PKW´s und Fahrräder.

IMMOBILIE + Massives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus + Kernsanierung 2018/2019 + Wohnfläche ca. 225 m² + 7 Zimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 3 Tageslichtbäder & 2 Küchen + Abgetrennte 3-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss + Praktische Raumaufteilung (Grundfläche je Etage ca. 80 m²) + Wohlige Fußbodenheizung + Antiker Kaminofen + ca. 15 m² großer Balkon + Video-Gegensprechanlage mit Türöffner aus allen Etagen + Gedämmter Dachboden + Vollunterkellerung GRUNDSTÜCK + Idealer Schnitt mit ca. 460 m² + Liebevoll angelegte Außenanlage + ca. 20 m² große Sitzterrasse mit Pavillon + Aufstellpool + Gewächshaus + 2 Garagen & 2 freie Stellplätze + PKW-Zufahrt mit elektr. Rolltor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.