Wohlfühl-Zuhause mit Sonnenbalkon und Stellplatz!

Diese interessante Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und ihre hervorragende Lage in Neu-Ulm Ludwigsfeld – ruhig, grün und doch zentral. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Rechter Hand liegt das helle Schlafzimmer mit schönem Lichteinfall – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Gleich daneben befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich sowohl direkt vom Flur als auch über die angrenzende Küche betreten lässt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft hier ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien. Weitere Pluspunkte sind der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten - sowie der professionelle Hausmeisterdienst, der zum bequemen wohnen beiträgt und sich zuverlässig um alle Belange rund ums Haus kümmert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ein attraktives Angebot für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität. Auch für sicherheitsbewusste Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit. Hier lässt es sich herrlich leben!

- Gut geschnittener Grundriss mit ca. 56 m² Wohnfläche - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Sonniger Balkon in Südausrichtung - Küche mit zwei Zugängen (Flur und Wohnzimmer) - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Geräumiges Schlafzimmer - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum - Duplexstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Hausmeistervollservice - Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.