Mediterrane Villa nah am See: mit Seesicht, nachhaltiger Energietechnik und drei Wohneinheiten

Diese exklusive Villa im mediterranen Stil bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen von Sipplingen am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 382 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 554 m² bietet dieses Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, darunter eine genehmigte Ferienwohnung, viel Platz und Flexibilität. Das 2008 fertiggestellte und gepflegte Haus zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologien wie Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe mit Erdwärme aus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wodurch sie sowohl für größere Familien als auch für Gäste ideal geeignet ist. Die Ausstattung umfasst drei separate Küchen, die in jeder Wohneinheit für zusätzlichen Komfort sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Einrichtung gelegt, die das mediterrane Flair des Hauses unterstreicht. Durch die großzügigen Fensterfronten bieten sich eindrucksvolle Ausblicke, die die besondere Seesichtlage optimal zur Geltung bringen. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohnambiente. Die Wärmepumpe mit Erdwärme und die Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über effizient für ein behagliches Raumklima. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze im Carport zur Verfügung, was komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste ermöglicht. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der relativ ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment oder für eine rentable Vermietung als Ferienwohnung. Die nachhaltig angelegte Heizungs- und Energietechnik trägt zu einem modernen und umweltbewussten Lebensstil bei. Diese

- nah am See (3. Seereihe) - sehr zentrale Lage - insgesamt drei Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung) - Wärmepumpe mit Erdwärme - Fußbodenheizung - Seesicht bzw. Teilseesicht - genehmigte Ferienwohnung im Untergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales