Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Entwicklungschance

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen, Wohngemeinschaften oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Grundstück umfasst circa 437 m² und überzeugt mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet sowohl Kindern als auch Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen. Zusätzlich stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignen. Die drei Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus begehbar und verfügen jeweils über gut zugeschnittene Grundrisse. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafräume, die flexibel genutzt werden können. Drei Badezimmer sorgen für genügend Komfort, auch wenn mehrere Personen im Haus leben. Die Räumlichkeiten sind freundlich und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und entspricht dem Baujahr des Hauses. Ein Großteil der Räume ist renovierungsbedürftig – dies eröffnet aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die eine zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten sicherstellt. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder ähnliches. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass

- Garten - Terrasse - Balkon - Doppelgarage - Renovierungsbedürftig - drei Wohneinheiten - am Bodensee

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 187.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk