5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

In einer ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, liegt diese schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das vorwiegend von Eigentümern bewohnte, mit großzügigen Balkonen ausgestattete Mehrfamilienhaus, wurde 1972 von BAST-BAU erbaut. In der ca. 126 m² großen Wohnung befinden sich: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, eine große Küche, Diele, 2 Badezimmer, 2 Balkone und 1 Abstellkammer. Alle Zimmer sind von der Diele aus gut zu erreichen. Es erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit zwei schönen Sonnenbalkonen, die von dem Wohn- und Schlafzimmer her begehbar sind. Zur Entspannung nach langem Arbeitstag befindet sich im Untergeschoss ein Wellness-Bereich bestehend aus zwei Saunen, Tauchbecken, einem Ruhe- und einem Fitnessraum sowie dem Umkleidebereich. Für diesen Miteigentumsanteil ist zusätzlich ein monatliches Hausgeld von € 61,-- fällig. Die Wohnung überzeugt durch Ihren wohlgeplanten und durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sehr gut für eine große Familie und für Menschen mit Freude am schönen Wohnen. Genießen Sie die wunderbare Gartenaussicht, begrüßen Sie die Mittagssonne und entspannen Sie sich mit Ihren Freunden bei einem leckeren Latte Macchiato.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ordentlichen aber renovierungsbedürftigen Zustand; die Böden der Wohnräume und der Diele sind mit Teppichböden belegt und müssten erneuert werden. Die beiden innenliegenden Badezimmer mit elektrischer Lüftung sind aus den 80er Jahren und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Wohngeschmack. Die Einbauküche verfügt über einen hellen Fliesenboden. Die doppelverglasten Thermopane-Fenster und Türanlagen zu den Balkonen sind aus Kunststoff 1982 eingebaut worden. Wände und Decken sind frisch gestrichen, alle Zimmertüren sind weiß. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage (Einbau 10/2023), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ende der 80er Jahre erfolgte eine komplette Dachsanierung und in den 90ern Balkonsanierungen und Verkleidung der Außenwände. Zusammengefasst kann man sagen: Eine toll geschnittene Wohnung mit 2 Balkone und Tiefgaragen-Stellplatz. Durch Aufarbeitung der Böden und Erneuerung der Bäder wird aus der Wohnung mit einem Investitionsaufwand von ca. 35-45T€ ein echtes Schmuckstück.

Der Kaufpreis beträgt € 359.000,--; darin enthalten ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude Richard-Wagner-Str. 58-62 mit € 10.000,--. Ebenfalls gehören ein Kellerraum (ca. 20 m² - auch als Hobbyraum nutzbar) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und ein Fahrradraum zur Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Der Energieausweis liegt noch nicht von (in Bearbeitung). Alle Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreises an uns als allein beauftragtes Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.