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    Online seit: 10.09.2025

    Fünf Zimmer mit langfristigen Mietern

    40472 Düsseldorf
    299.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    111 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBad mit Fenster

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40472 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Wohnung liegt Hochparterre in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und ist ideal für Familien. Die Wohnung bietet fünf großzügige Wohn- und Schlafräume. Der helle Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung. Vier Schlafräume, halboffene Küche, ein zeitloses Duschbad sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Hobbyraum, der durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist.

    Ausstattung

    - Hochparterre - Duschbad, Gäste-WC - Stäbchenparkett - sonnige Loggia - Hobbyraum ca. 21 m² - aktuell vermietet seit 2019 - Jahresnettomiete 10.680 €

    Lage

    Im Düsseldorfer Osten befinden sich rund um Grafenberger- und Aaper Wald gute bis sehr gute Wohnlagen, die von diesem Grüngürtel ebenso profitieren wie von der Nähe zum Waldstadion mit seinen hervorragenden Möglichkeiten zum Sport (ART und RSV). Ausgedehnte Spazierwege und reichhaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre: Natur pur für Mensch und Tier. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 44 in Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von drei Minuten. Flughafen und Innenstadt liegen im Radius von fünfzehn Minuten. Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind 300 m entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch in das beschauliche Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten bietet die beliebte „Westfalenstraße" in Rath. Für den Nachwuchs befindet sich eine Kindertagesstätte auf der Davidstraße. Die Grundschule „Joachim-Neander-Schule“ liegt in ebenso fußläufig erreichbarer Nachbarschaft wie zwei weitere Kindertagesstätten der evangelischen und katholischen Pfarrgemeinden. Auch das Friedrich-Rückert-Gymnasium ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Logo Herr Joachim Bohn

    Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

    Herr Joachim Bohn

    Impressum

    Exposé-ID: 29325986  |  Referenz-ID: 5876


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