Schöne Doppelhaushälfte Niedrigenergie in Fredenbeck

Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage Provisionsfrei von Privat • Wohnfläche: 119m², Grundstück: 350m² + 41m² der anliegenden Sackgasse • 5 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse • Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat • Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel • Wohnküche vom Vorbesitzer mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine • Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas Wohnfläche Erdgeschoss ◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m² ◦ Abstellraum: 1,15m² ◦ Flur: 10,19m² ◦ HWR: 6,14m² ◦ Küche: 9,22m² ◦ WC: 1,66m² ◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²] Wohnfläche 1. & 2. Obergeschoss • Bad: 7,07m² • Arbeitszimmer: 13,02m² • Schlafzimmer: 11,32m² • Flur: 3,14m² • Kinderzimmer: 13,49m² • 2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m²

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024) • Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19 • Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung • Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen • Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbeton; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk • Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz • Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m • Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung • Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt • Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten • Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!