Barrierefreie, sehr zentrale, ruhige, großzügige 4-Zi-Wohnung mit Süd-West-Terrasse 1. OG

Diese großzügige, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Wolbecker Straße, innerhalb des Rings (Hansa-/Hohenzollernring) von Münster. Die Wohnfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf drei separat nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine offene Küche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Wohnung selbst ist zur Nebenstraße (Dortmunder Str.) sowie den Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum ruhigen Innenhof zeigt und bis in die Abendstunden genutzt werden kann. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – auf Wunsch auch direkt aus der Tiefgarage. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Schlaf- und Arbeitszimmer mit neuem Eiche-Vinylboden ausgestattet, das Ahornparkett im Wohn- und Essbereich geschliffen und versiegelt sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit hochwertiger Regendusche. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgen im Boden eingelassene Konvektoren-Heizkörper für angenehme Wärme, ohne den Raum optisch oder funktional einzuschränken – ideal für eine flexible und offene Raumgestaltung. Aktuell ist eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche in der Wohnung verbaut. Diese kann vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse von 6.000 EUR übernommen werden. Alternativ kann der neue Mieter eine eigene Küche einbauen. Eine Übernahme der vorhandenen Küche wird jedoch bevorzugt, da sie perfekt eingepasst und mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Geschirrspüler, große Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet ist. Die Bodenbeläge sind hochwertig auf die jeweilige Nutzung abgestimmt: Naturstein (Granit Star Galaxy Black) in Flur, Küche und Bad, Ahornparkett im Wohn- und Essbereich sowie Eiche-Vinyl in den Schlaf- und Arbeitsräumen. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Rollos sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Zentralheizung (Gas) liefert effizient Wärme und Warmwasser. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage bis zur Wohnung. Nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im Flurbereich vor dem Badezimmer befindet sich ein großer Einbauschrank für Putzutensilien, Garderobe, Staubsauger

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Optional können zur Wohnung bis zu 3 Stellplätze in der Tiefgarage hinzugemietet werden. Von der Tiefgarage führt direkt das Treppenhaus bzw. der Fahrstuhl zur Wohnung. Auf der ersten Etage selbst befinden sich - abgetrennt durch eine abschließbare Tür zur Etage - insgesamt zwei Einheiten, die Wohnung sowie eine Physio-Therapie-Praxis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!