Großzügiges Einfamilienhaus in 35096, Einliegerwohnung, Indoor-Pool, traumhafter Blick ins Lahntal

Objektbeschreibung: In bester Höhenlage am Weinberg in Niederweimar, am Ende einer ruhigen Stichstraße direkt am Waldrand, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Lahntal und kombiniert familienfreundliches Wohnen mit einzigartigem Freizeitwert – inklusive eigenem Indoor-Pool. Das Haus wurde 1970 erbaut. Das massiv gemauerte Untergeschoss trägt ein Fertighaus-Obergeschoss mit einem zu der Zeit üblichen Flachdach. Die großzügigen Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur umgebenden Natur und sorgen für helle Räume mit Aussicht. Raumaufteilung: Hauptwohnung: 7 Zimmer inkl. großem Wohn-/Essbereich Küche, Bad, Gäste-WC Balkon mit Fernblick Zwei großzügige Terrassen Besonderheit: Indoor-Pool mit Zugang zum Außenbereich Einliegerwohnung: Separater Eingang 2 Zimmer, Küche, Duschbad Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Ruhige Lage am Waldrand – absolut kein Durchgangsverkehr. Unverbaubarer Blick ins Lahntal Carport mit elektrischem Rolltor Genehmigungsfreier historischer Holzofen im Wohnzimmer - Sehr effizient, kann das gesamte Obergeschoss beheizen Offener Kamin im Wohnzimmer Indoor-Schwimmbad Massives Untergeschoss, Fertighaus-Obergeschoss Flachdach Zwei große Sonnenterrassen + Balkon Energieausweis liegt vor Heizung und Energie: Ölzentralheizung mit Erdtank, antiker Holzofen im EG Niedertemperaturkessel, Baujahr 1992 Brenner vor ca. drei Jahren erneuert Ergänzende Wärmequellen: Historischer Holzofen (genehmigungsfrei und betriebsfähig) Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besonderes Highlight: Der überregional bekannte Seepark Niederweimar mit Wakeboard-Anlage, Badestrand, SUP-Station und einem exzellenten Restaurant lockt selbst Besucher aus dem Raum Frankfurt an. Sonstiges: Mit dem unverbaubaren Blick ins Lahntal, der privilegierten Lage am Waldrand und dem besonderen Ambiente mit Pool und Kamin ist dieses Haus ein echtes Unikat. WICHTIG: Der Preis bezieht sich auf das besenrein geräumte Haus. Wenn der Käufer die Räumungskosten übernimmt reduziert sich der Kaufpreis entsprechend was sich natürlich auf die Kaufnebenkosten positiv auswirkt. Das Haus ist bezugsfertig, aber um es auf modernsten Standard zu bringen sind natürlich Investitionen notwendig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!