Moderne Single-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

In zentraler Lage von Fellbach befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,5 m² und bietet mit der durchdachten Raumaufteilung eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1995 errichteten Anbau. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Ein Highlight ist der von hier aus zugängige Balkon mit Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche, auf dem Sie die Sonne genießen können. Die offene Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Bad wurde 2022 teilweise modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Der Kellerraum, der zur Wohnung gehört, bietet weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab. Der separate Eingang zur Wohnung, sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der überdachte Carport. Aufgrund der zentralen Lage in Fellbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Möblierung der Wohnung kann optional komplett übernommen werden. Die solide Bausubstanz des Gebäudes in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Wohnung befindet sich im Anbau von 1995 - Dachsanierung und Außendämmung (2006) - Gas-Zentralheizung (2006) - Doppelverglaste Holzfenster - Bad mit ebenerdiger Dusche - separates WC - Einbauküche - Balkon (N/O-Ausrichtung) - 1x überdachter Stellplatz/Carport - 1x Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - separater Eingang zur Wohnung - zentrale Lage 70734 Fellbach - gepflegter Zustand - optional: komplette Möblierung für zzgl. 5.000,-€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk