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    Online seit: 30.10.2025

    Ohne Käuferprovision: 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage

    70806 Kornwestheim
    185.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Hausgeld: 384 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/sckE Sie sind auf der Suche nach einer 2,5-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage? Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen – perfekt für alle, die gerne kulinarisch kreativ werden. Das gemütliche Schlafzimmer schafft mit seinem ruhigen Schnitt einen idealen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und machen das Wohnen komfortabel. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz (Duplex) – hier finden Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – und wir freuen uns, Sie dabei zu begleiten. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Ausstattung

    - Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung: 61,38 m² - Balkon ca. 1 m² - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerraum im UG - TG-Duplex-Stellplatz - Aufzug - Hausmeisterservice [Gemäß Wirtschaftsplan 2025] Hausgeld: 384,00 € Anteil Rücklagen am Hausgeld: 67,10 € [zum 31.12.2024] Rücklagenstand WEG: 1.155.431,35 € Rücklagenanteil Wohnung: 7.752,95 € Hinweis: Der günstige Kaufpreis ergibt sich aufgrund der Tatsache, dass durch geplante Sanierungsmaßnahmen in der WEG Sonderumlagen und ein erhöhtes Hausgeld anstehen.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser,

    Sonstiges

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    Logo Frau Sarina Mißbichler

    Lillich Immobilien

    Frau Sarina Mißbichler

    Impressum

    Exposé-ID: 29448058  |  Referenz-ID: 2751


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