Sonnige Eigentumswohnung unweit vom Wandsbek-Markt!

- Lage: Holzmühlenstieg in Hamburg Wandsbek - 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - gut durchdachte Raumaufteilung - zentrale und doch grüne Wohnlage - helle Wohnräume - gepflegte Rotklinkerwohnanlage - 2. Obergeschoss (Fahrstuhl) - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - teilweise bodentiefe Fensterelemente - überdachter Süd-Balkon - Einbauküche im weißen Dekor - separates Gäste-WC und Vollbad hell-beige gefliest (innen liegend) - praktische Abstellkammer - geräumiges Schlafzimmer - gut geschnittenes Gäste-/ Arbeitszimmer - Fußbodenheizung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker unterer Platz) --> stillgelegt

Zu den Vorzügen der zum Verkauf stehenden 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die gut durchdachte Raumaufteilung, die zentrale und doch grüne Wohnlage und die hellen Wohnräume. Die gepflegte Rotklinkerwohnanlage, in der sich die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, wurde im Jahr 1981 erbaut. Sie verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche mit Waschmaschine zur Verfügung. Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar, der über teilweisen bodentiefe Fensterelemente verfügt und genügen Platz bietet für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf den überdachten Süd-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche mit einer kleinen Durchreiche. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr im weißen Dekor ausgestattet. Die beiden innen liegenden Bäder (separates Gäste-WC sowie Vollbad) sind hell-beige gefliest mit weißen Sanitärelementen und stammen noch aus dem Baujahr. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Gäste-/ Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer bieten ebenfalls gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung. In der gesamten Wohnung befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker (unterer Platz) mit verkauft. Derzeit ist die Hebebühne des Doppelparkers stillgelegt worden und müsste für eine Nutzung wieder instandgesetzt und repariert werden. Ein Kostenvoranschlag aus 2021 über ca. € 6.000,00 liegt uns hierzu vor.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 145,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 27.04.2028 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2003 (Heizungsanlage wurde in 2020 erneuert) wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!