Erstbezug mit Fernblick - Ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und 2 Stellplätze

Erstbezug: Optimal geschnittene, zentrale und helle Wohnung in neuer Wohnanlage in 85543 Winhöring-Unterau, Marienstraße 15-17. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und Fernblick. Ein Balkon von etwa 7 Quadratmetern gehört zur Einheit. Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus (Energieklasse A+) errichtet, wodurch die Heizkosten deutlich niedriger ausfallen als bei herkömmlichen Bestandsgebäuden. Elektrische Rollläden sowie Dreifachverglasung sind in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden. Es gibt zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne sowie zwei WC. Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich von ca. 32 Quadratmetern, ein Schlafzimmer von ca. 15 Quadratmetern sowie ein Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 Quadratmetern. Der Balkon wird hälftig angerechnet. Zusätzlich stehen ein geräumiges Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.110 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 200 Euro. Die Kaution entspricht drei Monatskaltmieten, also 3.330 Euro. Der Carport kostet 50 Euro, der Einzelstellplatz 30 Euro monatlich. Aktuell werden noch kleine Restarbeiten erledigt (Glas-Duschabtrennung, Elektronik, Fußleisten, Balkonbelag). Die Wohnung ist ab Anfang Juli bezugsfertig. Vermietet wird ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht erlaubt. Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige E-Mail, bevorzugt mit einer ausgefüllten Selbstauskunft. Vor der Erstellung des Mietvertrages werden später eine Schufa-Auskunft und die letzten 3 Gehaltsauszüge benötigt.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!