Atelier und Büroetage mit Loft-Charakter

Diese außergewöhnliche Atelier- und Büroetage mit zumietbarer Multifunktionswerkstatt liegt in einem idyllischen Hinterhof eines Denkmalensembles in der Gottschalkstraße, unweit des Universitätscampus. Sie erreichen den Innenhof durch den historischen Torbogen der Gottschalkstraße 51. Dort führt Sie der Weg geradeaus an der historischen und ursprünglich belassenen Werkstatt sowie dem idyllischen Gemeinschaftsgarten vorbei zum Hauseingang. Am Treppenhaus vorbei gelangen Sie in den Flur der geräumigen ca. 115 m² großen Atelier- und Büroetage. Vom Flur kommen Sie in den ca. 100 m² großen Hauptraum mit großen Fensterfronten an den Ost- und Westseiten. Die ca. 3,92 m hohen Decken mit Stahlträgern und -pfeilern wie auch die Sprossenfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Loft-Charakter. Auf der östlichen Seite des Raumes ist Platz für eine Küche mit Tresen oder Insel. Die vorhandene Küchenzeile kann ggf. übernommen werden. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum zweiten ca. 10 m² großen Raum, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder auch Schlafzimmer eignet. Vom Flur gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich auf der Zwischenetage 1,5 im Treppenhaus. Die Atelier- und Büroetage wurde 2020 hochwertig saniert: Es wurden moderne denkmalgerechte Stahl-Fenster eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert: dazu zählen die Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung und ergänzenden Wandheizkörpern, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Der Büroräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und sehr gut gedämmt. Der große Raum hat auch einen zweiten Ausgang, der in den historischen ca. 65 m² großen 1-geschossigen Multifunktionsraum führt, der als Werkstatt, Veranstaltungsraum, Ausstellungsraum oder auch als Lager nutzbar ist. Dieser Raum ist noch im ursprünglichen Zustand und nicht grundsaniert. Der Hauptzugang zum Atelier/ Büro breitet sich über diesen Multifunktions-/ Austellungsraum aus

- Atelier- und Büroetage - ruhige Hinterhofatmosphäre - ca. 115 m² Fläche - Küche ggf. übernehmbar - Separates Büro, Besprechungsraum bzw. Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC im Treppenhaus - Gartenmitnutzung - Multifunktionswerkstatt: Werkstatt, Ausstellungsraum, Veranstaltungsraum oder z. B. Lager (ca. 65 m²) Dazu mietbar: - Möblierte Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses (jeweils 4 Zimmer + Wohnküche bei 110 m²)