Charmantes Einfamilienhaus mit Paradies-Garten in Ohmenhausener Ortsrandlage

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, welches sich in westlicher und ruhiger Ortsrandlage von Ohmenhausen befindet. Das freistehende Wohnhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und wartet darauf, durch eine umfassende Umgestaltung, in neuem Glanz zu erstrahlen. Weiteren Wohnraum können Sie bei einem Dachausbau gewinnen. Umgeben von einem großzügigen und prächtigen Garten, auf einem ca. 864 m² großen Grundstück, überzeugt dieses Objekt mit Potenzial und viel Gartenfläche, bzw. weiterem Baufenster. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen; darunter zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoß. Eine zusätzliche Dusche ist im Kellergeschoß vorhanden. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998 (zweifach verglaste Fenster). Eine Modernisierung des Hauses steht an, so dass Sie Ihre Ideen alle umsetzen können und trotzdem den Charme eines 90 Jahre alten Hauses genießen könnten. Und dies auf einer Grundstücksgröße, die Sie heute selten finden werden, bzw. auf das Sie evtl. ein weiteres Baufenster generieren können. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder kreative Projekte bietet. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- 1933/1934 erstelltes freistehendes Wohnhaus - westliche, ruhige Ortsrandlage - voll unterkellert - zwei trockene Gewölbekeller - Dachausbau möglich - Außenliegende Werkstatt, welche in der Doppelgarage untergebracht ist - Option als Nutzung für Garage besteht - abgesenkter Bordstein vor dem Haus (Carport möglich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 369.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.06.2035. Endenergieverbrauch beträgt 369,86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS