Flexible Immobilie in gesplegter Lage! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren teilrenoviert. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 174 m² und bietet großzügige Raumaufteilungen die als Wohn- und Geschäftsräume genutzt werden können. Vor wie auch hinter dem Haus befinden sich Gärten, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird das Grundstück durch eine große Doppelgarage sowie einen alten Hühnerstall, der perfekt als Gartenhäuschen oder Geräteschuppen genutzt werden kann. Die beigefügten Beispielfotos wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung zum Objekt geben. Diese Bilder dienen ausschließlich nur zur Veranschaulichung!

Herzlich willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, einem Ort voller Möglichkeiten, der durch seine Flexibilität und seinen gepflegten Zustand besticht. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Standard gehalten, mit kürzlich verlegten neuen Böden, die den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente verleihen. Für die Nutzung im unteren Bereich liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vor. Perfekt, um sofort durchzustarten. Beginnen wir im Erdgeschoss: Hier erwarten Sie die gewerblichen Büroräume, die sich ideal für ein kleines Unternehmen, eine Praxis oder kreative Tätigkeiten eignen. Drei getrennte Räume mit schallisolierten Decken bieten viel Platz für produktives Arbeiten, Kundengespräche oder Lagerung. Ein Gäste-WC und eine Küchenzeile runden das Angebot ab. Ca. 62 m² Fläche laden dazu ein, die eigene Arbeitswelt zu gestalten. Weiter geht’s nach oben in die erste Wohnung: Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie einen hellen, gut geschnittenen Raum, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum einrichten, ganz nach Ihren Wünschen. Die Küche ist funktional gestaltet und perfekt für gemeinsame Kochabende, während das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne für entspannte Momente sorgt. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende, ein gemeinsames Essen oder Familienzeit. Oben im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung, die mit vier Zimmern und einem Gäste-WC auf Sie wartet. Die Räume sind vielseitig nutzbar: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Spielzimmer, hier lassen sich individuelle Träume verwirklichen. Es besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen und die Räume neu zu gestalten. Dieses Objekt bietet Ihnen zusätzlich einen großen Gewölbekeller, ideal für Wein oder Vorräte, eine Waschküche und ein separater Kellerraum. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Vor dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Katharina Knapp Bezirksleiterin Immobilien