Rheinjuwel mit Gartenterrasse: Hochwertige Wohnung in einzigartiger Lage Köln - Niehl

Wohnen mit Hausgefühl – direkt an den Niehler Auen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen 6 Parteinhaus vereint Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit einer sonnigen Südterrasse, direktem Zugang zum verschlossenen Garten und dem praktischen Grundriss fühlt sich das Zuhause fast wie ein kleines Einfamilienhaus an. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und hochwertigen Fenstern. Für ein warmes Wohngefühl sorgt das edle Parkett, während die offene Einbauküche mit Markengeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein besonderes Detail: Die Terrassentür dient zugleich als vollwertiger, barrierefreier Zugang – ideal für den Alltag und bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten stammt aus den 60er Jahren und befindet sich durch vergangene Modernisierungen in sehr guten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche anfallenden Aufgaben wie Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst. Der Gemeinschaftsgarten wird von den anderen Parteien kaum genutzt und so verleiht es einem das Gefühl, er wäre noch eigener Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG MIT KOMFORT UND STIL Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, hochwertiges Wohnen mit einem angenehmen Ambiente. Schon beim Betreten überzeugt der gepflegte Zustand – das Ergebnis einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während neue, energieeffiziente Fenster für Ruhe und geringe Heizkosten sorgen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, klare Linien und eine funktionale Aufteilung. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – praktisch und stilvoll zugleich. Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten mit altem Baumbestand. Der Garten ist nur mit Schlüssel zugänglich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die ruhige Lage im Erdgeschoss und der separate Zugang über die Terrasse vermitteln das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 482 € und umfasst bereits die Kosten für Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst, die von einer professionellen Hausverwaltung übernommen werden. Diese Immobilie ist ein rundum sorgloses Angebot – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Attraktiver Bonus für Käufer: Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine Hausgeldzuzahlung in Höhe von 150 € monatlich für die Dauer von 12 Monaten. Bezogen auf das derzeitige Hausgeld von 482 € reduziert sich Ihre effektive monatliche Zahllast somit im ersten Jahr auf nur 332 €. Ein weiterer Bonus: die Wohnung wird direkt aus unserem Bestand verkauft. Es fällt also keine Maklergebühr an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!