Coming soon! Junge DHH in Feldrandlage

Coming soon! Telefonische Auskünfte und Terminvereinbarung ab Montag den 30.06.2024! Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben? Sie suchen ein Haus mit idyllischem pflegleichtem Garten? Sie möchten gerne in direkter Feldrandlange wohnen und dennoch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sein? All das bietet Ihnen dieses moderne Haus Baujahr 2007 mit einer Grundstücksgröße von ca. 268 m². Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich in einem zeitgemäßen und guten Zustand und ist in allen Räumen mit modernen Fliesenböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung (Heizkreisverteiler + Stellmotoren neu 2025) sorgt für eine angenehme Wärme und wurde bereits so verlegt, dass diese auch für eine spätere Wärmepumpe optimiert ist. Die Gastherme wird mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Im Dachgeschoss sind die Leitungen für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet. Die Rollläden an den großen Fenstern sind elektrisch bedienbar und auch Smart-Home fähig. Fliegengitter an den meisten Fenstern ergänzen den Wohnwert des Hauses. Im Garten finden Sie eine große, über die komplette Hausbreite gehende Terrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können, sowie ein massives Gartenhaus mit überdachter Lounge-Ecke. Im vorderen Bereich des Gartens gibt es einen abgegrenzten Bereich der aktuell als Motorrad Parkplatz genutzt wird. Eine Zisterne sammelt das Regenwasser. Dieses wird aktuell zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung eingesetzt, optional kann auch die Waschmaschine mit einbezogen werden. Ein Grundwasserbrunnen ergänzt das System bei trockener Witterung. Die 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus werden durch ein großes Gartenhaus ergänzt. Dieses dient als Fahrradschuppen und weiterer Stauraum. EG: Von der Diele aus geht es zunächst ins Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum. Der L-förmige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 36 m² großzügig geschnitten und

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.