Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage – ideal für Ein- oder Zweifamilienhaus in AB/Obernau

Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück in gefragter Wohnlage. Mit einer Fläche von 396 m², einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bietet es hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Gemäß Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (30–40 % Neigung) zulässig. Das Dachgeschoss wird nicht als Vollgeschoss gewertet, was zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Bebauungsbeispiel: Grundfläche: ca. 150–158 m² Ausgebautes Dachgeschoss: bis zu 100 m² (je nach Zuschnitt) Gesamtwohnfläche: über 300 m² realisierbar Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise mit Grenzbebauung auf der rechten Seite. Das Grundstück ist sonnig gelegen und bietet optimale Bedingungen für modernes, familienfreundliches Wohnen.

Das Grundstück ist sofort verfügbar. Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf dem aktuellen Bebauungsplan – wir empfehlen die Prüfung durch einen Architekten oder die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen Ihrer konkreten Planung.