Perfekt geschnitten, top gelegen: 3-Zimmer-Highlight mit eigenem Parkplatz

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 68 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in angenehmer Nachbarschaft. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – ob bei Sonnenschein oder leichtem Sommerregen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner – ein echtes Plus an Komfort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Die Einbauküche aus 2021 kann separat erworben werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Platz zur Aufbewahrung. Ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche im Alltag.

- ca. 68m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2022 Sanierung Loggia - 2021 u. 2018 Laminat verlegt - 2019 Einbau der Rollläden - 2005 Sanierung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2005 Erneuerung Wärmeerzeuger - Abstellraum - 1 KFZ Stellplatz - Kellerraum, Fahrradabstellraum und Trockenraum - Rücklagen Stand 16.06.2025 : ca. 338.000,-€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Energieausweis gültig bis: 29.012030 Endenergiebedarf: 113 kWh Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.