Modernisierte und neugebaute Immobilie mit Kamin, Garage und hochwertiger Einbauküche in sehr ruhiger Lage

Modernisierte Immobilie mit Kamin, Garage und hochwertiger Einbauküche Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das 2003 erbaut wurde und sich auf einem ca. 329 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Zustand der Immobilie ist als neuwertig zu bezeichnen, da bis ca. 2020 kontinuierlich und wesentliche Modernisierungen und Wohnraumverbesserungen (z.B. Einbau Klimaanlage DG) erfolgten. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und seniorengerecht ausgebaut. Zudem erfolgte im selben Jahr der Ausbau des Dachgeschosses mit einer neuen Klimaanlage, wodurch das Raumklima erheblich verbessert wurde. Eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte aus Granit TAN Brown und hochwertigen Küchengeräten rundet die Ausstattung der Immobilie ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt in beiden Geschossen über eine eine Fußbodenheizung. Die zentrale Heizungsanlage wurde dabei 2013 komplett erneuert. Ein weiteres Highlight ist der 2014 eingebaute Kaminofen, ebenfalls mit einer Natursteinverkleidung aus Granit TAN Brown, der in der kälteren Jahreszeit ein behagliches Ambiente schafft. Auch außen weiß die Immobilie zu überzeugen. Im Jahr 2014 wurde eine neue Garage errichtet, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben, was sich nicht nur in der Wahl der Materialien, sondern auch in der Liebe zum Detail widerspiegelt. Die solide Bauweise und die regelmäßigen Modernisierungen garantieren eine hohe Wohnqualität. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im

2013 Heizungsanlage neu 2014 Einbau hochwertiger Kaminofen mit Natursteinverkleidung Granit TAN Brown 2014 Errichtung Terrasse am Wohnzimmer neu 2015 Errichtung Garage neu 2020 Einbau Klimaanlage DG 2020 Modernisierung und Ausbau Badezimmer seniorengerecht 2020 Modernisierung Ausstattung Einbauküche hochwertiger Küchengeräte und Arbeitsplatte Küche in Naturstein Granit TAN Brown 2023 Glasfaserkabel-Anschluß

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und