Einfamilienhaus mit hochwertiger Bauweise und beheiztem Pool - Endenergiebedarf nur 12 kWh

Willkommen in Ihrem Traumhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil repräsentiert. Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Bernstadt vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf einem 1.093 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Region, umgeben von Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Wohnnachbarschaft. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 217 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Einfamilienhaus, das jeden Quadratzentimeter elegant nutzt. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen, betont durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert wird. Hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Die hochmoderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein stilvolles Gästezimmer, das Komfort und Privatsphäre für Besucher bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist dem Schlafkomfort gewidmet, mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem gut ausgestatteten Badezimmer. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung. Keller: Der Keller bietet nicht nur Platz für Vorräte, sondern beherbergt auch einen Hobbyraum, einen Technikraum und einen möglichen Saunaraum, wo Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen gestalten können. Garten und Außenbereich: Der Garten mit Pool bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten ein. Das Anwesen verfügt außerdem über eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, sowie einen separaten Geräte- und Werkstattraum.

Grundstück und Bauweise: + Grundstück: 1.093 m² + Wohnfläche: 217 m² + Bauweise: Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk aus Schlagmann Poroton Ziegelsteinen, innenliegende Perlite (Vulkangestein) sorgen für beste Isolierung. + Isolierung und Energieeffizienz: Dachisolierung: 12 cm Aufdachisolierung plus zusätzliche Isolierung zwischen den Sparren. Fenster und Türen: 3-fach Verglasung, Granit-Fensterbänke, und isolierte Rollläden (teilweise elektrisch mit Zeitsteuerung). Heizung und Lüftung: + Fußbodenheizung: In allen Räumen im EG und OG mit Raumthermostaten sowie im Flur und Hobbyraum im KG, mit hochwertigen Cuprotherm Cu-Rohren. + Wärmepumpe: Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann. + Solaranlage f. Brauchwasser u. Heizungsunterstützung + Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung. + Zentralstaubsaugeranlage: Im gesamten Haus integriert. + Kaminofen und Gasanschluss im Haus vorhanden. Innenausstattung: + Böden: Granit in Garderobe, Flur und Treppenhaus; Feinsteinzeug in Bädern, HWR, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie allen Kellerräumen; Laminat oder Parkett in allen anderen Räumen. + Bäder: Hochwertige Armaturen und Keramik, barrierefreie Duschen, Echtglas-Duschkabinen, Handtuch-Heizkörper. + Küche: Mit Granitarbeitsplatten und Elektrogeräten. + Gegensprechanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort. Zusatzfeatures: + Starkstromanschluss im großen Hobbyraum im Keller und in der Garage. + Rollläden: An allen Fenstern und Türen mit isolierten Lamellen. Inventar (zzgl. 39.000 € VB): + Küche mit Elektrogeräten + Pool + Gartenhütte + Optional: Pool-Rutsche Dieses Haus kombiniert modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design, um ein ideales Zuhause zu bieten.

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352-9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.