5% Rendite - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Charme

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 41 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Einzelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das vorhandene Mietverhältnis besteht seit 01.09.2012 und basiert auf einer Index Mietvereinbarung. Die monatliche Miete beträgt ab 01.08.2025 620,00 €. Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen. Da die WEG neu gebildet wird, ist das Hausgeld derzeit lediglich geschätzt und kann sich nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans noch ändern. Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Zögern Sie

* 1 Einbauküche * 1 separates WC * 2 Kellerräume * 1 Waschraum * Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter * Fenster aus 1989 bzw. 2005 * Gas-Etagenheizungen