TOP Lage! Energiesparend, groß, jung EFH im Mischgebiet Haus Geschäftshaus Einfamilienhaus

Guten Tag, zum Verkauf steht dieses moderne, helle, energiesparende Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage in Neumünster Wittorf (Süd). Zum Haus: - Baujahr 2007 - Energieausweis B 73,6 kWh - 3 Ebenen mit jeweils ca. 100qm Bodenfläche - 7-9 Zimmer (flexibel umbaubar) - Wohn-und Gewerbefläche ca. 255qm - Vollkeller (hoch aus dem Erdreich gebaut, daher Wohnraumgefühl; aber trotzdem im Sommer angenehm kühl) - Erker im Keller und Erdgeschoß - Balkon im Obergeschoß Grundstück: - 656qm pflegeleicht - Abgesenkter Bordstein gesamte Front - Doppel Carport (Einzelgarage daneben möglich); alternativ: Doppel Garage und Einzelcarport daneben möglich - Hoher Zaun im Gartenbereich (Sicherheit, Kinder, Tiere) - Im dem uneinsehbaren Garten lässt sich immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen finden EG: - Eingangsbereich mit Treppe ins OG und KG - Garderobe/Abstellraum/HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Großer, offener Wohn-und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen und Blick ins Grüne; hier wären auch 2 große Büros mit mehreren Schreibtischen realisierbar, Besprechungsraum o.ä.; auf Grund der großen Grundfläche war hier zuvor noch ein separates Schlafzimmer untergebracht - Offene, große Küche mit Insel (kann auch geschlossen werden und bietet noch viel Platz) - Großes Bad mit Dusche und Badewanne, könnte (falls gewerblich genutzt) auch gut in 2 Räume geteilt werden und wäre dann ein WC und ein 2-3er Duschkabinenraum - Hier könnte auch eine "separate" Wohn-/Geschäftseinheit entstehen OG: - Flur/Eingangsbereich - Großes Studio/Büro - Badezimmer mit Doppelwaschtisch (Waschmaschine integriert), WC und Badewanne mit Dusche - Großes Zimmer (teilbar in 2 Räume) mit Balkonzugang - Eine Küche kann in o.g. Raum eingebaut werden, da eine Vorbereitung vom Keller vorhanden ist - Daher lässt sich auch im OG eine "Wohnung" realisieren KG: - Flur (Platz für eine Küchenzeile) - 3 Zimmer (gut in 4 teilbar durch Abtrennung des Heizungsraumes) - Noch nicht vollständig

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Glasfaseranschluß - Außenrolläden (größtenteils) - SAT TV - Wallbox 11KW am Carport - Balkonkraftwerk zur Reduzierung der Stromkosten - PV Anlagen Hohlrohr als Vorbereitung vorhanden - Hochwertige, energiesparende Oekofen Pelletheizung mit Silo im Keller - Hochwertiger, wassergeführter Kaminofen von Spartherm - Pufferspeicher mit Brauch- und Heizungswasser Erwärmung durch Pelletheizung und wassergeführtem Kaminofen! Hiermit sparen Sie Geld und sind unabhängiger in schwierigen Energiesituationen - wir hatten keine Energiekrise in unserem Haus! - FriWa Anlage in großer Bemessung - Einige Designheizkörper - Schmutzwäsche Schächte vom OG ins EG in den HWR zur WaMa - Moderne (angefertigte) Innentüren mit Griffwerk Lucia Square Garnituren (in den Bädern mit WC Schloß) - Strapazierfähige Bodenbeläge passend zum Interior Design - Berker S1 Schalter und Steckdosen - Perimeterdämmung im Kellerbereich - Umlaufende Drainage Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen die Immobilie veräußert wird.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!