Family Time!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Pforzheim bietet eine ideale Wohnlösung für kleine Familien oder Paare und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung wurde 1996 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, um den aktuellen Wohnkomfort zu gewährleisten. Sie präsentiert sich in einem guten Zustand und wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Der einladende Flur führt übersichtlich zu allen Räumen, einschließlich Küche, Bad & WC, sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der mit über 30 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dieser Bereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sich harmonisch mit einem Balkon und einer Loggia sowie mit der übrigen Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer unterteilen sich in drei Schlafzimmer und eine flexible Raumgestaltung, die auch die Möglichkeit für ein Homeoffice bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle wesentlichen Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die charmante Loggia, die direkt in einen kleinen, optional nutzbaren Gartenbereich führt. Dieser geschützte Außenraum schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der einen ruhigen Blick in die Umgebung eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Struktur und eine ruhige Atmosphäre aus. Mit nur wenigen Parteien wird ein gewisser Grad an Privatsphäre und angenehme Nachbarschaft garantiert. Die Lage in Pforzheim ist optimal und bietet eine hohe Lebensqualität durch gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie nahen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.