Investieren, einziehen oder neu vermieten – 2-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof & Altstadt

Zentrumsnah. Lichtdurchflutet. Blick aufs Münster. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, herrlichem Ausblick und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ruhig, hell und bestens angebunden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Süd-Balkon, von dem aus sich der Blick auf das Moosburger Münster eröffnet – ein stimmungsvoller Ort für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Tagesausklang mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich, der sich offen zur Loggia hin öffnet, bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche mit Fenster bietet Tageslicht und Funktionalität in einem, während das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäßen Komfort bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite, perfekt für erholsamen Schlaf. Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, dreifach verglasten Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) sowie einer erneuerten Heizungsanlage, die erst vor zwei Jahren modernisiert wurde. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das oberste Geschoss bringt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt als auch problemlos neu vermietet werden. Aufgrund der geplanten Fassadenrenovierung ist mit einer Sonderumlage zu rechnen. Dennoch bietet sich hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit solidem Entwicklungspotenzial – insbesondere auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zur Moosburger Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – urban, lebendig, gut erreichbar. Ein Angebot, das durch Lage, Schnitt und Perspektive überzeugt – und bereit ist für ein neues Kapitel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und