Erdgeschoss komplett! ETW in Gelnhausen-Hailer, 4-ZKB, ca . 120 m² WFL, Terrasse, Parkplatz, Keller!

Erdgeschoss komplett! ETW in Gelnhausen-Hailer, 4-ZKB, ca . 120 m² WFL, Terrasse, Parkplatz, Keller! Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Anlage-/Wohnobjekt in Gelnhausen / Hailer! Diese erstaunliche Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1995 und im Jahr 2020 modernisiert, bietet auf ca. 121 m² ein komfortables Wohnambiente. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert einen stabilen Mietertrag, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Ein sofortiger Selbsteinzug ist daher nicht unmittelbar möglich. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für ausreichend Platz sorgen. Der offene Wohnbereich führt auf die schöne Terrasse, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien. Die Gartennutzung steht ebenfalls zur Verfügung und ist besonders für Naturliebhaber von Interesse. Die Einbauküche ist mit ausreichend Platz und Funktionalität ausgestattet, um alle kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Moderne Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine ansprechende und gemütliche Atmosphäre. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum oder als Hobbyraum. Ein weiterer Vorteil ist das niedrige Hausgeld von nur 156,00 € monatlich. Diese Immobilie ist eine interessante Option für Investoren, die von der zentralen Lage in Gelnhausen / Hailer profitieren möchten. Sie bietet Ruhe sowie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und in eine vielversprechende Investition zu verwandeln.

Hier die Schnellübersicht: - Die Immobilie ist seniorengerecht gestaltet und bietet barrierefreie Zugänge sowie breite Türen, um eine komfortable Nutzung zu gewährleisten. - Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich, ideal für Besucher und um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. - In den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden verlegt, die pflegeleicht und stilvoll sind, während die Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, die eine leichte Reinigung ermöglichen. - Ein Sat-TV Anschluss sorgt für erstklassigen Empfang und Zugang zu zahlreichen Sendern und digitalen Diensten. - Eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. - Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und bietet genügend Raum für gärtnerische Aktivitäten oder das Aufstellen eines kleinen Spielbereichs für Enkelkinder. - Ein Stellplatz im Freien ist direkt vor dem Haus verfügbar und bietet bequemes sowie sicheres Parken. - Der unterkellerte Bereich der Immobilie bietet großzügigen Stauraum, ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder Hobbyzubehör. - Heizung: Gasetagenheizung ca. Bj 2020. - Energiebedarfsausweis 84,1 kWh/(m²a) Bereich 'C' - Eine effiziente Gasetagenheizung sorgt für ein wohliges Wohnklima und kann individuell gesteuert werden, um den Energieverbrauch zu optimieren und Kosten zu sparen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!