Home Story - exklusives Haus mit hochwertigem Interieur und Gartenparadies

Ein Platz zum Wohlfühlen. Dieser charmante Klassiker ist eine wahre Rarität mit unverbautem Weitblick ins Aartal - absolut im Grünen und wenige Minuten vom vielseitigen Aartalsee entfernt. Das wunderschöne massivgebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut, mit einem Anbau im Jahre 1982 erweitert und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 in einem erstklassigen Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort. Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1459 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für entspannende Stunden im Freien oder für großzügige Gartengestaltung. Das Haus besteht aus insgesamt 9 Zimmern, welche sich ideal für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen eignet. Besonders hervorzuheben sind die 6 geräumigen Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen einladenden Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein wunderschöner Kachelofen mit charakteristischen Kacheln verleiht dem Wohnambiente eine besondere Note. Durch die offene Gestaltung wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Ein Zugang zu einer Süd West-Terrasse ist von hieraus vorhanden. Man kann viele Sonnen- und Abendstunden mit herrlichem Blick in die ruhige Natur genießen. Die angrenzende Küche ist mit modernen Gaggenau Premium-Geräten ausgestattet und ermöglicht ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau. Eine zweite Küchenzeile mit Weinkühlschrank im Essbereich ist eine praktische Ergänzung, die sowohl Funktionalität als aus Stil vereint. Zwei weitere Räume auf dieser Etage können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad und

- Kaminofen - Fliesen als Bodenbelag - exklusive Markenküche im Landhausstil - Beleuchtung - moderne Bäder mit Marmor - hochwertige Fussbodenbeläge - Panoramafenster+ Rollläden+ stilvolle Fensterbeschattungen - hochwertige Wandverkleidungen - große Terrasse mit verglaster Balustrade - alter Baumbestand - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Gartenpavillon, Brunnen, Teich - 2021 modernisiert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk