IHRE CHANCE: Außergewöhnliches Wohn(t)raum-Potenzial in Dresden-Löbtau!

Gestalten Sie Ihr persönliches Loft-Highlight oder 2-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage HIGHLIGHTS: Flexible Grundrissgestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Loft oder einer 2-3-Zimmer-Wohnung Privilegierte Lage: ruhige Seitenstraße direkt an der pulsierenden Kesselsdorfer Straße und der Löbtau Passage, Naherholung: Entspannung im Park am Bonhoefferplatz Exklusiver Zugang: Separater Straßeneingang plus Hauseingang Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten AUSSTATTUNG & POTENZIAL: Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit (aktuell Kosmetikgewerbe) bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit! Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, WC und Dusche legt eine perfekte Grundlage für eine Wohnung! Die Einheit kann also SOFORT als Wohnung genutzt werden. Sämtliche Installationen für Wasser und Elektrik sind bereits professionell verlegt. Eine Küche, Dusche und WC sind vorhanden. Je nach Ihren Vorstellungen kann die Einheit direkt genutzt oder mit minimalem Aufwand umgebaut werden. Den Zugang von der Straße können Sie bei Bedarf mit einem Fenster ersetzen (Zustimmung der Eigentümer-Gemeinschaft vorhanden). Wir haben verschiedene Grundriss-Varianten als Inspiration beigefügt. Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück gesichert. Eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab. INVESTITIONSSICHERHEIT & WERTSTEIGERUNG Kernsanierung des Hauses (1998) In 2023 wurde ein Modernisierungsprogramm durch Eigentümergemeinschaft beschlossen und bereits teilweise umgesetzt (Modernisierung der Dachdämmung nach aktuellen Standards) Zukunftsorientierte Planung bis 2030: •Hochwertiger neuer Dachbelag •Fassadenerneuerung •Optimierung der Gebäudetrockenlegung Ihr Anteil an diesen Investitionen beträgt nur 5,37%. Erheblicher Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie und Steuersparmöglichkeit für Investoren dank dieser Investitionen. ZUKUNFTSSICHERHEIT: Zukunftssicher durch Fernwärmeanschluss – bereits heute werden alle gesetzlichen Anforderungen an moderne Heizsysteme

Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Direkt vom Eigentümer: Keine Maklercourtage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!