Gute Sichtbarkeit – perfekt für Praxis oder Büro

Vielseitiges Ladenlokal in zentraler Lage von Langenfeld Dieses Ladenlokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte in Langenfeld zu präsentieren. Direkt an der Hauptstraße gelegen, besticht es durch hervorragende Sichtbarkeit und eine zentrale Lage. Zahlreiche Parkplätze rund um das Gebäude erleichtern den Kundenbesuch. Es stehen aktuell für alle im Gebäude ansässigen Ladenlokale noch vier Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung, die je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Die umliegenden Gewerbeeinheiten – Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe – schaffen Synergien und ziehen eine vielfältige Kundschaft an. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, helle Fläche mit bodentiefen Schaufenstern und einem einladenden Eingangsbereich – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Das offene Raumkonzept lässt sich flexibel gestalten und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen: vom Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro- oder Praxisbetrieb. Auch für Fachhandelskonzepte bietet die Lage und die Sichtbarkeit ausgezeichnete Voraussetzungen. Aktuell steht eine separate WC-Anlage mit gemeinschaftlich genutztem Vorraum zur Verfügung. Perspektivisch ist geplant, diese entweder zu modernisieren oder eine zusätzliche, eigene Sanitäreinheit innerhalb einer der Mietflächen zu integrieren – abhängig von der zukünftigen Nutzung und Mietersituation. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und kann bei Bedarf mit barrierefreien Sanitäranlagen umgestaltet werden. Die Eigentümer streben eine langfristige und nachhaltige Vermietung an. Dabei sind idealerweise Büro und Praxisnutzung als auch klassische Einzelhandelskonzepte ausdrücklich willkommen. Ziel ist es, das Gebäude mit passenden Mietern weiter aufzuwerten. In diesem Zusammenhang sind Investitionen in die Modernisierung der Flächen vorgesehen – die Ausstattung kann dabei individuell

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Reichliche Anzahl an Steckdosen und Stromzuvor. - Barrierefreier Zugang für eine bequeme und uneingeschränkte Erreichbarkeit - Großzügige und offene Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lässt - Steinboden im gesamten Geschäftsbereich – pflegeleicht und langlebig - Steinfliesen im WC für eine robuste und hygienische Ausstattung - Funktionalee Sanitärbereich mit einer soliden und praktischen Ausstattung - Abgehängte Decke mit einem Lichtband aus Rasterleuchten, das für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung sorgt - Raumtiefe von ca. 14,90 m und eine Raumbreite von ca. 7,0 m, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen - Ein zusätzlicher Raum der als erweiterte Verkaufsfläche, Büro oder ganz Individuell genutzt werden kann. Mit einer Raumtiefe von ca. 5,0 m und einer Raumbreite von ca. 6,0 m. Hier gelangen Sie auch über den Hintereingang ins Geschäft. - Großzügige, raumhohe Schaufenster, die optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Angebot bieten - Klimatisierung vorhanden - Es stehen aktuell für alle im Gebäude ansässigen Ladenlokale noch vier Außenstellplätze zu je Netto 40 €/Monat sowie ein Garagenstellplatz zu Netto 75 €/Monat zur Verfügung, die zusätzlich angemietet werden können. Diese vielseitige Ausstattung macht die Gewerbeeinheit zu einem idealen Ort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten – sei es als Verkaufsraum, Büro oder andere Nutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.